Nemovistost (kdy prodat a kdy koupit)

[Andrew]

Ahoj všem,

řeší se tady kde co, tak doufám, že mnou právě založené vlákno nebude terčem přílišné kritiky. 

 

Shoda životních okolností mne vede k prodeji mého současného bytu v Praze 6 a následné koupi bytu/domu v Praze a okolí. To, co se děje na realitním trhu s cenami je pro laika těžko uchopitelné a jelikož se tu pár lidí věnuje investicím i realitám, zeptám se na váš názor - kdy prodat a kdy naopak kupovat?

 

Hovoří se také o realitní bublině, jak moc je velká (jaký by mohl být propad ceny a o kolik se tato bublina ještě může nafouknout)? 

 

Díky za vaše názory

 

A.

[Frantik]

Jsem laik, ale neco jsem uz nakoupil :-) Vidim to takto. Ocividne je ted nejlepsi cas prodat. Je velka poptavka a Prazaci (nebo budouci Prazaci) koupi temer cokoli, pokud je to jen trochu rozumne. Bohuzel s koupi to je naopak problem, protoze ceny jsou vysroubovane. Kupoval jsem byty 2002 a 2010 a vzdy mi nekdo rikal, ze je to strasne drahe a nafoukle (a to i v 2010 kdy byla krize). Vzdy to poskocilo jeste radove vejs. Opticky to vypada, ze uz je to na maximu - prece jen prumerna cena 75 m bytu v novostavbe 6 mio je dost, ale nedivil bych se, kdyby to jeste trochu vylezlo. A naopak si myslim, ze pokles nijak razantni nebude - Praha je proste super misto na bydleni/praci/zabavu a vystaba je velmi pomala. Navic hodne lidi ted sdili filosofii, ze nejpesi investice do duchodu je prave druhy/treti byt. A pronajmy ted hodne frci - at uz soukrome nebo AirB.

Takze je a bude trend stehovani se za Prahu - at uz s vidinou domu nebo s vidinou levnejsiho bytu. To zase zene ceny nemovitosti okolo Prahy nahoru. A pribudou problemy s dopravni obsluznosti, apod. 

No proste jsem jen chtel popsat svuj pohled :-)

Upraveno 29. srpna 2017 uživatelem Frantik

[straspol]

Vypadá to jako pravda. Taky jsem koupil, jedu hypotéky.... a mám jeden zlej, špatnej, ošklivej sen. Takovou můru, že se někdo s někým dohodne, nastěhují do okolí nějaký lidi co předstírají že by jim doma uřízli hlavu a z dobré čtvrti za pár měsíců vznikne nougouzóna. Vždycky se probudím zmáčenej studeným potem ...

[Sphinxx]

Andrew,

 

             tohle se špatně odhaduje, to je stejné jako s hodinkami a podobně. Ceny nemovitostí jsou vyhnané opravdu vysoko a to i v celoevropském měřítku, v předchozích letech byla obrovská poptávka po bytech díky dostupnějším hypotékám. Pak přišla regulace v podobě daně, která šla jasně na vrub kupujícího, což mi moc hlava nebere, když zisk má prodávající, ale v ČR už jsem si zvyknul na větší bizarnosti, nicméně ani tato daň nepřinesla nějaké zvláštní uklidnění na trhu. ČNB chystala další regulaci v podobě hypoték, ale neprošlo to, takže zatím se jede dále beze změny. Osobně si myslím, že pokud máš byt, je ideální doba jej prodat - jak píše Franta. Doba ekonomického růstu nemusí trvat věčně a osobně si myslím, že pokud by měla přijít "krize" stejného nebo většího rozsahu, jako v minulosti, zcela jistě realitní trh opuchne - bez ohledu na výstavbu nových bytů. Takže já, pokud bych řešil prodej nemovitosti, určitě bych to udělal v tomto okamžiku a zbytečně nečekal, do budoucnosti nikdo nevidí.

[tommas4]

Když se nebudeme bavit o investici ale o tom že kolega řeší životní situaci tak prostě je dobrá doba

na to aby prodal byt, to mu docela nahrává, ale musí koupit nové bydlení, to zase nahrává prodávajícímu,

v této chvíli si myslím že to není špatně  - byt má cenu vysoko, dům za Prahou sice strmě roste, ale ceny

na vrcholu ještě pravděpodobně nejsou. Úroky u hypo jsou velmi příznivé.

Celkově, vztaženo k situaci je to ok.

[Sphinxx]

Já už bych si dnes sakra rozmyslel, kde koupím byt/dům za Prahou. Protože je mnoho částí odkud člověk musí dojíždět autem a tam je to kolikrát fakt o nervy. Týká se to, jak dojezdů do zaměstnání, tak návratu domů - takže pokud koupit nemovistost za Prahou, tak jedině v lokalitě s plnou vlakovou dostupností do PRG.

[straspol]

Já už bych si dnes sakra rozmyslel, kde koupím byt/dům za Prahou. Protože je mnoho částí odkud člověk musí dojíždět autem a tam je to kolikrát fakt o nervy. Týká se to, jak dojezdů do zaměstnání, tak návratu domů - takže pokud koupit nemovistost za Prahou, tak jedině v lokalitě s plnou vlakovou dostupností do PRG.

Tohle je veliká pravda.

[Sphinxx]

Dojížděním už jsem ztratil pár let života v kolonách i nervama za volantem, takže moc dobře vím, o čem je řeč. A vlak? Pohoda, otevřu časopis, noviny nebo Chronomag nebo si zdřímnu, pohoda jazz.

[Hasňa]

Vlak blízko bydlení je v okolí Prahy zásadní. A jeho význam bude dále stoupat. Je-li nádraží pár minut chůze, okruh, ze kterého lze dojíždět, se významně zvětšuje. Mnohdy pak lze mít to dobré z obou. Život malého útulného města a pražskou výplatu.

Upraveno 29. srpna 2017 uživatelem Hasňa

[KFL]

Pokud budeš prodávat, tak prodej teď. Pokud prodávat nepotřebuješ, tak drž. Mám v Pze jeden kvartýr s nájemníkem, taky mě napadlo ho prodat, ale neudělám to - jednou se může hodit .

 

Jinak souhlas s dostupností do Prahy...jezdím denně 55 km a i když jezdím před šestou ráno, je provoz rok od roku horší a horší. Akorát že na vlak to mám z baráku půl hodiny pěšky a jsem línej.. Ale jednou s tím začnu .

[Frantik]

Ta doprava je peklo - nedovedu si predstavit jezdit mezi 8-9, to je masakr.

[Návštěvník]

Záleží na více aspektech. Například můj byt v Karlíně udělal za ty dva roky co ho mám +35% a ten co mám v Ostravě za 7 let cca 40% Úplně nevěřím tomu, že minimálně v centru Prahy a v širším okolí se dá čekat vyšší propad cen. Ostatně i během krize ty ceny neklesaly. Ostatně když se podíváš na některá okolní města, tak je v zásadě nemyslitelné aby si např. studenti mohli dovolit pronajmout byt v centru města. Zvažoval jsem teď koupit větší byt v novostavbě (taky Karlín) na pronájem přes AirBnB a potom tam půjdu bydlet a pronajmu ten co mám teď, ale už je to fakt palba. A mám trochu strach, že se to začne čím dál více regulovat... 

Upraveno 29. srpna 2017 uživatelem vojta1

[enslow]

Niesom žiadny odborník na immobiliar ale keď vidím ako moji kamoši kúpili dvojizbove byty v štandarde za 65000e bez DPH (keď ste platili cash majiteľ stavby dal bez dane) pred 5 rokmi a dnes by ich šmahom ruky predali po 90000 pretože v tej lokalite byty už nie sú chce sa mi plakať.

[Ondras_CZ]

KFL: Nymburk?

[matous]

Není pravda že byty v době krize nepadaly. Resp. velcí developeři si ceny drželi, menší a soukromníci aby prodali, museli s cenou dolů.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[tmx]

Ja se snazim byt v Praze, potazmo na P6 koupit uz tak 3 roky a bez sance. Ustni dohoda neplati, cas na konzultaci rezervacni smlouvy s pravnikem 0, odstoupeni od prodeje protoze nekdo prisel a nabidl vice nebo platil v cash (ja hypo). Jsem z toho tak znechucen, ze jsem nucen zustat v najmu... situace uplne nahovno.

 

Co budes Andrew na P6 prodavat? Klidne SZ pro info.

[Petr72]

Ja by som to videl tak že pokial si dnes vlastníkom bytu ktorý je možné označiť za A čkovú nehnuteľnosť nepredávaj nie je dôvod na akékoľvek obavy z poklesu ceny, Praha je rešpektovaná medzinárodná metropola a stačí sa pozrieť vonku v podobných mestách koľko stojí m2 , ak sa chystáš kúpiť nehnuteľnosť mimo mesta tak tú by som financoval hypotékou a z nájmu by som splácal sú tam dve premenné a to či je dnes byt čo vlastní skutočne A trieda a či ti to finančne bude vychádzať

[Andrew]

Pánové všem díky za názory, vlastně se s nimi ztotožňuji a podporují moji teorii. 

 

Problémem je, že vzhledem k tomu jaký byt/dům budu kupovat, musím stávající byt prodat, tedy úvaha, abych si jej nechal je bohužel nereálná  

 

Prodával bych patrně příští rok (jaro), což by s cenou podle vašich názorů nemělo nijak zásadně zamávat, a kupoval bych ihned po rozkoukání se... tedy nějaký pronájem na řekněme půl/tři čtvrtě roku (i s případnou rekonstrukcí) v mezičase.

[Klotzman]

Kdybyste pánové věděli, za kolik švagrová pronajímá v Praze byt študákům, byt ze kterýho je z vokna vidět na řeku a na tančící dům - tedy v pohodlné dochůzné vzdálenosti do centra, na Karlův most, k ND....tak byste řvali jak želvy. Za to, co platí každej za pokoj, by v blbým Brně nepronajali ani postel v cimře se třema dalšíma v paneláku.

A nedá si říct, páč jsou to od známých její příbuzné caparti. Byt v podstatě zdemolovanej, hala vypadá jak skladiště výkupu lahví a když jsem otevřel ledničku, šel jsem si zkontrolovat, jestli mám platnej tetanus.

Upraveno 30. srpna 2017 uživatelem Klotzman

[Petr72]

dobrého nájomníka nájsť to je to iste umenie ako nájsť dobrú ženu skrátka sakra zložité