SARS-CoV-2 / realitní trh

[CEGY]

Treba to bylo takhle..

 

https://www.protiproud.cz/politika/5006-pripad-koronavirus-dobra-zaminka-k-manipulaci-rotacky-na-nekryte-penize-uz-opet-jedou-naplno-kdo-na-krizi-nejvic-vydela-potrebovala-si-cina-odfrknout-kdyby-virus-nebyl-musely-by-si-ho-trhy-vymyslet.htm?fbclid=IwAR0A1gkmv_rsmI0Ak6i9qxqYKR6oV-wIPAivB_2nTelyerjm45ZF-nWWtP8

[Jarett]

Vzhledem k tomu, jak razantně a rychle postupuje ČNB, bych nějaký optimistický vývoj nečekal ... 

[Cyber]

Vzhledem k tomu, jak razantně a rychle postupuje ČNB, bych nějaký optimistický vývoj nečekal ... 

Rychle a razantně? Mě to připadá hystericky a chaoticky, ale budiž. Každopádně hypo sazba  alespoň jak to tak vypadá, letos nahoru   nepůjde, peněz je v bankách i kapsách lidí dost, a nových nemovitostí  na prodej v příštích letech teď hodně ubude ( chybí pracovní síla ), naopak se ale na trhu v příštích šesti měsících objeví spousta  malých 1kk a 2kk  ve velkých městech který kupovali "investoři" na "investice v Airbnb". Ti mají teď volné byty a splátky hypo teď horko těžko lepí. Něco z toho budou muset nabídnout k pronájmu,  a něco i prodat,  ceny nájemného a  ani prodejní ceny letos nahoru nepůjdou. Ze střednědobého hlediska 2-3 roky, čekám  u prodejů nárůst ceny.

Upraveno 26. března 2020 uživatelem Cyber

[Jarett]

Rychle a razantně? Mě to připadá hystericky a chaoticky, ale budiž. Každopádně hypo sazba  alespoň jak to tak vypadá, letos nahoru   nepůjde, peněz je v bankách i kapsách lidí dost, a nových nemovitostí  na prodej v příštích letech teď hodně ubude ( chybí pracovní síla ), naopak se ale na trhu v příštích šesti měsících objeví spousta  malých 1kk a 2kk  ve velkých městech který kupovali "investoři" na "investice v Airbnb". Ti mají teď volné byty a splátky hypo teď horko těžko lepí. Něco z toho budou muset nabídnout k pronájmu,  a něco i prodat,  ceny nájemného a  ani prodejní ceny letos nahoru dramaticky nepůjdou. Ze střednědobého hlediska 2-3 roky, čekám  u prodejů nárůst ceny.

Tak myslel jsem na český poměry rychle a razantně, snížili sazbu dvakrát za poslední měsíc ... předtím naposledy před rokem. No uvidíme, těch sebevrahů, kteří jeli žiletku mezi příjmem a výdejem se to dotkne nejvíc. A mezi nimi je i dost těch, kteří si vzali hypotéku právě na byt ke krátkodobému pronájmu. Čas ukáže

[Cyber]

Tak myslel jsem na český poměry rychle a razantně, snížili sazbu dvakrát za poslední měsíc ... předtím naposledy před rokem. No uvidíme, těch sebevrahů, kteří jeli žiletku mezi příjmem a výdejem se to dotkne nejvíc. A mezi nimi je i dost těch, kteří si vzali hypotéku právě na byt ke krátkodobému pronájmu. Čas ukáže

Hypo na byt na pronájem, splácená z pronájmu bez dalšího jištění zdrojů, je cesta jak nemít úplně klidný spaní v těchto dnech... Souhlas

[MíraMíra]

Já myslím, že to ještě bude globálně hodně zajímavý. USA to slušně podcenili a o Rusku a dalších zemích ani nemluvím. V Číně, čím víc povolujou, tím víc se vyskytuje nových případů a i když se tváří, že to jako obvykle mají pod kontrolou, tak víme, že tak se tváří často a pak...

Nedovolím si konkrétněji odhadnout už nic, ale osobně mám bohužel pocit, že je to daleko větší průser, než se všichni zatím tváří a nikdo vlastně pořádně neví co bude.

[Beet]

Článek jsem přečetl a teď nevím? Je to jen jedna z mnoha "analýz"? Jsem před podpisem refinancu za 2,29% na 10 let. Tak a teď poraďte. Podepsat, nebo počkat na podzim? Úroky možná půjdou dolů, ale asi půjdou dolu i ceny nemovitostí a tudíž i odhady. Máme doplácet ještě hodně a mám strach abychom pak dosáhli na LTV.

 

Tak po dnešním dalším snížení základní sazby ČNB asi s podpisem ještě počkám. Osobně očekávám v řádech měsíců pokles hypo pod 2% a možná dost výrazně. A taky dost možná, že Creditas, kde to mám rozjeté, nebude za půl roku vůbec existovat. 

[tikzot]

Já myslím, že to ještě bude globálně hodně zajímavý. USA to slušně podcenili a o Rusku a dalších zemích ani nemluvím. V Číně, čím víc povolujou, tím víc se vyskytuje nových případů a i když se tváří, že to jako obvykle mají pod kontrolou, tak víme, že tak se tváří často a pak...

Nedovolím si konkrétněji odhadnout už nic, ale osobně mám bohužel pocit, že je to daleko větší průser, než se všichni zatím tváří a nikdo vlastně pořádně neví co bude.

Joo, tohle nebude dobry...

[rayethon]

Zajimavy clanek na aktualne.cz - obrazek necht si kazdy udela sam. Jak to tak byva, kedna skupina rika ze ceny nemovitosti klesnou, druha ze se udrzi, to stejne se sazbou hypotek. Asi nebou zadne velke vykyvy. https://zpravy.aktualne.cz/ekonomika/koronavirus-hypoteky-ceny-nemovitosti/r~6c3857386f4d11ea842f0cc47ab5f122/

[snake]

Zapnu telku (NOVA zprávy) a tam říkaj, že Míra může ušetřit až 750 tisíc...no tak paráda

[Cyber]

Podle neveřejných informací se v bankovní radě ČNB  pomalu začíná uvažovat o záporné úrokové míře. Kam jinam dát tedy peníze než do banky aby jejich hodnota dramaticky neklesala? Ano do nemovitostí.  Spolu se zrušením daňe z nabytí  je to jasná volba. Budou nemovitosti na ceně klesat, když jich na trhu bude nedostatek ? Spíš ne. Dalším z mnoha faktorů který výrazně ovlivňuje vývoj ceny nemovitostí je současný pokles hodnoty koruny, což zlevňuje nemovitosti pro cizince. A to ať už eurové, nebo dolarové. Pro ty dolarové z Východu je navíc nemovitost v Praze, vstupenkou do EU a Shengenu. Pro bohatší Rusy, jsme dostupný západ. Teď ještě o něco dostupnější.

Mrkněte na skvělé mapy na iRozhlas, jak se některé části Prahy mění v Petrohrad či Moskvu. https://www.irozhlas.cz/zpravy-domov/cesko-rusove-analyza-data-rozhlas_1712040600_jab .

Kdo tedy uvažuje o vlastním bydlení, neměl by čekat na nějaký zázrak ( pokles ceny nemovitostí, hypotéka pod procentem, stavební boom a s ním spojená větší nabídka na trhu ) a měl by nakoupit dokud je z čeho vybírat.  Tím nemyslím chatu bez vody na pronajatém pozemku ( jak se snaží namluvit některá media, že tohle je to, co každý teď chce )

to Beet - nevím co si představuješ výrazně pod 2%, ale pravda je taková, že banky kvůli zvýšenému riziku do žádných akcí "Hypotéka za procento" teď nepůjdou, není důvod. A čekat na to, je jako čekat na Godota. Apropo Creditas stejně jako třeba Moneta, nebo Trinity podle mě nezaniknou, spíš je pohltí někdo jiný, ale rozhodně ne během šesti měsíců. 

 

 

[Beet]

před 20 minutami, Cyber napsal:

to Beet - nevím co si představuješ výrazně pod 2%, ale pravda je taková, že banky kvůli zvýšenému riziku do žádných akcí "Hypotéka za procento" teď nepůjdou, není důvod. A čekat na to, je jako čekat na Godota. Apropo Creditas stejně jako třeba Moneta, nebo Trinity podle mě nezaniknou, spíš je pohltí někdo jiný, ale rozhodně ne během šesti měsíců. 

Tak 1,89 na 10 let bez podminek by se mi hodne libilo a nevahal bych s podpisem.

[Cyber]

před 28 minutami, Beet napsal:

Tak 1,89 na 10 let bez podminek by se mi hodne libilo a nevahal bych s podpisem.

Podmínky budou vždycky nějaké, pojištění, fixace, atd... je ale otázka jestli má cenu čekat na takovýhle pokles, za cenu toho, že nebude z  čeho vybírat, případně že to zajímavé na trhu ještě o něco podraží.

[dabelM]

Prognoza ČNB z 20.5.2020

 

holub_20200520_praha.pdf

[Maxel]

Jak sem psal výše, sousedka prodávala 3kk.
Dokonce i v “tomdle” byl do měsíce fuč. Za cenu naprosto běžnou, tudíž vysokou. Praha. Devět.

Jinak já uhádal v lednu 2017 1.79% na 7 let.
Na 10 let už to bylo přes 2%.

[Cyber]

před 4 minutami, dabelM napsal:

Prognoza ČNB z 20.5.2020

 

holub_20200520_praha.pdf 637 kB · 6 stáhnutí

Z celé té powerpointové školní prezentace   ( do PDF převedené ),  je zásadní jen jediná věta, která  dokonale  popírá  celý zbytek prognózy.

Ta věta zní:

Nejistota ohledně vnějších i domácích předpokladů prognózy, včetně jejich zachycení predikčním aparátem, je mimořádně vysoká.

 

 

[enslow]

 Aktuálne som kúpil druhý byt na prenájom a situácia je taka ze záujemcov niet. Veľmi veľa ľudí odišlo zo západu. A byt tak nieje komu prenajať. Robotníci a mladí ľudia sa stiahli k rodičom. Väčšinou bývajú v prenájmoch priselci za robotou. Kopa ludi sa prepúšťa a aktuálne je väčšia ponuka ako dopyt. Aspoň u nás to tak vnímam . Rok dozadu mi na byt volalo asi 20 ľudí denne. Z dôvodu korony som najomnicke v prvom byte znížil nájomné len aby neodišla a radšej tam bola za cenu menej peňazí. 

Upraveno 24. května 2020 uživatelem enslow