Přejít na obsah

Co mě právě naštvalo


Doporučené příspěvky

Hektor: to je bohužel v každé rodině, jeden nebo více, takových. U nás taky.

A co to vyřešit tak, že ať si staví, to jí babčka slíbila, ale o darování pozemku nemůže být řeč? To by jí mělo znechutit, protože to zase riskuje ona, že pozemek pod jejím domem bude součástí dědictví.

Nebo jedině, pokud by si vymohla darování, tak darovaný pozemek zatížit všemožnými břemeny pro babičku s dědou, sourozence, případně obecně pro nynější i budoucí vlastníky stávajícího domu (babičky s dědou) Jestli jí jde o majetek, tak jí bude jasný, že břemena to znehodnotí a vy nebudete za špatný, že jste stavbu nedovolili. Zkrátka, ať si staví, ale za Vašich podmínek. To by jí mohlo odradit.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

@HectorPrávní rozbor Ti napíše jistě nějaký právník. Nicméně, pokud je to, jak píšeš, na základě mých zkušeností z praxe (kdy už většinou řeším jen následky "územních nároků" a s tím spojených dalších práv, např. přístupů na pozemky, staveb apod., protože na začátku si to, co nastane, málokdo uvědomuje) Ti doporučuji, aby Tvá rodina tu paní na "své území" "nepouštěla" a žádnou část "svého území" do jejího vlastnictví nijakým způsobem nepřeváděla. Tohle je obvykle jen začátek. Pak přijdou další problémy. Se stavbou například, při sousedském soužití apod. Neznám z praxe případ, kdy by něco podobného, co začínalo kolizí mezi potomky a zejména jejich partnery při "územních nárocích" skončilo v dobrém a hlavně rychle.

@tommasini promiň, ale nepiš hovadiny.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Pozemek 2000m. Jaký, 40x50m? Už na něm stojí barák, kolik, 10x15m? Tetka tam chce druhý barák, kolik, 10x15m? Co z toho pozemku zbude? Prd velebnosti. Další věc, teď dostane tetka pozemek pod barák darem. Pak bábrle s dědou umřou a zbytek jde do dědictví a nejdnou bum, strejda s tetkou mají svůj barák, kus pozemku a k tomu zdědí kus baráku starejch a další kus pozemku. 

Ať se táta sebere a zajde si s bráchou promluvit. Je to hovadina. 

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

před 12 minutami, geometr napsal:

@HectorPrávní rozbor Ti napíše jistě nějaký právník. Nicméně, pokud je to, jak píšeš, na základě mých zkušeností z praxe (kdy už většinou řeším jen následky "územních nároků" a s tím spojených dalších práv, např. přístupů na pozemky, staveb apod., protože na začátku si to, co nastane, málokdo uvědomuje) Ti doporučuji, aby Tvá rodina tu paní na "své území" "nepouštěla" a žádnou část "svého území" do jejího vlastnictví nijakým způsobem nepřeváděla. Tohle je obvykle jen začátek. Pak přijdou další problémy. Se stavbou například, při sousedském soužití apod. Neznám z praxe případ, kdy by něco podobného, co začínalo kolizí mezi potomky a zejména jejich partnery při "územních nárocích" skončilo v dobrém a hlavně rychle.

@tommasini promiň, ale nepiš hovadiny.

Za hovadinu to nepovažuju. Na tyhle věci nemůžeš nahlížet z čistě právního hlediska. Jako njedůležitější fakt tam podle mě nakonec bude to, že babička bude tlačit na uskutečnění. Protože to sama slíbíla. Žádný právní rozbory a podobný věci nebudou možná mít v rodině žádnou váhu. Jde o to, že jakmile se v rodině někomu postavíš tímhle způsobem, může se ti stát, že tě odsoudí a vyčlení i lidi, kteří by jinak byli s tebou. Na nějaký velký tlak na pilu bych byl v rámci rodiny opatrný. S těmi lidmi musíš nějak koexistovat napořád. Proto jsem navrhoval přímo nezavrhovat stavbu, ale nění to žádný sofistikovaný návod, to uznávám. Jde o to, jaký mají jinak v rodině vztahy. Znám to ze zkušeností, ten který udělá na začátku takovuhle levou, je pak ve finále nejhodnější a ty, který jsi se jich zastal jsi za šmejda.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

před 59 minutami, tommasini napsal:

... že ať si staví, to jí babčka slíbila, ale o darování pozemku nemůže být řeč?...

Tímhle celej ten Tvůj, promiň, ale nesmysl začíná. To bez úpravy práv k pozemku (a je jedno, jestli to bude darování / prodej / právo stavby...) legálně neuskutečníš (tj. legálně nepostavíš, tak, aby stavba byla třetí osoby). Pozemek je nemovitost se všemi právy (a hodnotou! nejen finanční), co k němu patří, stavba a potažmo hotový dům je nemovitost se všemi právy (a hodnotou! nejen finanční), co k tomu patří, ať už jako součást zastavěného pozemku nebo jako samostatná věc. Nějaký dohody, který nebudou na papíře (jak pravní řád této země koneckonců u nemovitostí nařizuje) jsou Ti k prdu. Takový případy mám na stole pomalu jednou měsíčně. 

Zbytek Tvých návrhů je samozřejmě právní jednání a právní řešení s právními následky. Byť asi vím jak si to myslel.

A kulatej stůl, jak píše Americkej... Ano dohoda, ke které je vůle (!) všech zúčastněných (a tím zdaleka nemusí být jen současní vlastníci nemovitostí) je vždy lepší, než potom právní, nedejbože soudní tahanice. Ale všechno jasně na papíře. Anebo až u dědickýho řízení.

Upraveno uživatelem geometr
Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Bohužel ta škoda nebývá zdaleka jenom finanční. Tim mamonem, promiňte mi ten výraz, to většinou jenom začíná. Hectorovi držím palce a moc bych mu a jeho rodině přál, to mi opravdu věřte, aby se dohodli ke všestranné spokojenosti. I když mám obavu, podle toho, co píše, že už teď to bude těžké, ne-li nemožné.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Ono nutit jiného člověka, aby zrušil slib, byť by to bxlo nejjednodušší řešení, je v podstatě projev nedostatečného respektu vůči němu, vůči jeho mravní integritě. Proto jsem psal, že by si babička příp. svědci měli přesně vzpomenout, co bylo slíbeno (velikost pozemku ke stavbě tetina domu, podmínky a výhrady, vymíněná nebo situací vynucená břemena...) a s tím pak pracovat dál.

Edit: jestli je pozemek ve vlastnictví babičky a dědy napůl resp SJM a pokud si teta řekla o slib babičce a dědečkovo vyjádření nezískala, může to děda hladce bloknout. Babička sama by nic slíbit nemohla (bez ohledu na to, kdo doma reálně nosí kalhoty).

Upraveno uživatelem martar
Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Však děda nesouhlasí, takže pokud to není babičky, je od čeho se posunout. Babička si asi také nemyslela, že se bude stavět hned. V každém případě bych se snažil prarodiče z toho co nejvíce vynechat. Ať si táta sedne s babičkou a dědou a ujasní si co vlastně chtějí oni a od toho začít. Dobré by je bylo seznámit co je se stavbou za bordel hluk, prach, cizí lidé na pozemku a v domě, nasraní sousedé...... 

Upraveno uživatelem milda21
Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Slib pryč, kdo ví za jakých okolností byl vynucen, sednout a rovně jednat. Slib starého člověka bez svědků za zády pokrevní rodiny smrdí šmejdstvím. Takový slib bych okamžitě vzal zpět a vyvolal rovné jednání všech kolem kulatého stolu. I tak to bude složité, trvání na nějakém podezřelém slibu to jenom ještě zkomplikuje. Navíc je to určitě SJM, takže babka nemůže nic slibovat bez dědka, takže vlastně nic na stole není a začíná se od nuly. 

Upraveno uživatelem Hasňa
Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Děkuji moc za komentáře a vlastně pomoc. 

On strejda je takový ten skrblík, že to bude případně levná pracovní síla, takže žádné toitoi, apod. ale vykonávat potřebu, jíst a další věci budou u babičky.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

V 25. 5. 2021 v 21:10, rayethon napsal:

I to je mozne, ale z kalkulace tech pronajmu na 5% z ceny by vychazelo ze pronajem garsonky by v Praze mel byt kolem 19 tisic a to urcite neni ani nebude. Ikdyz nikdy nerikej nikdy...

Podle mne hruby vypocet najmu musi vychazet predevsim z medianu prijmu obyvatelstva a z konkurencni nabidky v okoli, ne z porizovaci ceny nemovitosti (a uz vubec ne z ceny nemovitosti porizovane v dobe realitniho silenstvi). 

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

před 2 hodinami, martar napsal:

Podle mne hruby vypocet najmu musi vychazet predevsim z medianu prijmu obyvatelstva a z konkurencni nabidky v okoli, ne z porizovaci ceny nemovitosti (a uz vubec ne z ceny nemovitosti porizovane v dobe realitniho silenstvi). 

Úroveň nájmů je dána průměrným výnosem investovaného kapitálu. To platí pro alespoň přibližně svobodný trh, který ovšem v EU nemáme ani omylem. A dlouhodobě je to skutečně oněch 4-5%.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Jasně, ale tahle ekonomická poučka platí, jen když je rovná a především stabilní situace. Je ti k ničemu, když dojde např. k znehodnocení lokality (ekologickému, urbanistickému, sociálnímu) nebo naopak k raketovému růstu cen nemovitostí vlivem realitní/hypoteční/derivátový bubliny nebo z obav z inflace. A to jsou věci, ktere se můžou přihodit i na svobodným trhu. Nakonec vždycky rozhodne konkurence v okolí spolu se sílou poptávky po nájemním bydlení.

Ale je to jen můj sedláckej názor :)

 

edit: koukám, ze jsi psal o dlouhodobém horizontu. Jo, tam to může přes všechny výkyvy fungovat.

Upraveno uživatelem martar
Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

před 2 hodinami, martar napsal:

Jasně, ale tahle ekonomická poučka platí, jen když je rovná a především stabilní situace. Je ti k ničemu, když dojde např. k znehodnocení lokality (ekologickému, urbanistickému, sociálnímu) nebo naopak k raketovému růstu cen nemovitostí vlivem realitní/hypoteční/derivátový bubliny nebo z obav z inflace. A to jsou věci, ktere se můžou přihodit i na svobodným trhu. Nakonec vždycky rozhodne konkurence v okolí spolu se sílou poptávky po nájemním bydlení.

Ale je to jen můj sedláckej názor :)

 

edit: koukám, ze jsi psal o dlouhodobém horizontu. Jo, tam to může přes všechny výkyvy fungovat.

Bubliny vznikají pokřivením trhu (např. tiskem nekrytých peněz). Jinak ta "poučka" je dána zdravým rozumem. Pokud by nájmy dlouhodobě nadprůměrně vynášely, přitáhnou dodatečný kapitál, v důsledku čehož se zvětší konkurence a výnosy se vrátí na průměr.

Pokud by vynášely podprůměrně, kapitál se přesune do výnosnějších oblastí, konkurence postupně zmizí a ceny se zvednou. Speciálně v oblasti bydlení má pokles výnosů (zvýšení nákladů) za následek ještě nedostatek bytů a postupnou devastaci bytového fondu. Proto jsou tak nebezpečné všelijaké nápady na regulaci nájemného, vyvlastňování, komplikování stavebního řízení atd. Bohužel si stále méně lidí pamatuje poměry za komunistů - zničené baráky a zoufalý nedostatek bytů. Dneska se tím směrem zase radostně ubíráme.

Odkaz ke komentáři
Sdílet na ostatní stránky

Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.

Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat

Vytvořit účet

Vytvořte si nový účet. Je to snadné!

Vytvořit nový účet

Přihlásit se

Máte již účet? Zde se přihlaste.

Přihlásit se
×
×
  • Vytvořit...