Koupě bytu v OV pozemek vlastní ČR

[B.F.G.]

Ahojte, mám problém, realitka mě malinko oklamala tvrzením, že byt který bych měl koupit stojí na pozemku, který patří k bytu (volně řečeno). Bohužel při řešení sosb jsem zjistil, že pozemek není součástí koupě a patří státu. Jaký je váš názor na takovou koupi, případně máte někdo zkušenost? Zajímají mě možná rizika, možná cena za m2 pozemku a jestli je nějaká šance pozemek získat. Díky za každý postřeh. Jsem z toho dost v pr..., poslední roky mi totiž vůbec nic nevychází "normálně", opravdu už přestávám všem lidem věřit bez písemného potvrzení .

[kejklik]

Ahojte, mám problém, realitka mě malinko oklamala tvrzením, že byt který bych měl koupit stojí na pozemku, který patří k bytu (volně řečeno). Bohužel při řešení sosb jsem zjistil, že pozemek není součástí koupě a patří státu. Jaký je váš názor na takovou koupi, případně máte někdo zkušenost? Zajímají mě možná rizika, možná cena za m2 pozemku a jestli je nějaká šance pozemek získat. Díky za každý postřeh. Jsem z toho dost v pr..., poslední roky mi totiž vůbec nic nevychází "normálně", opravdu už přestávám všem lidem věřit bez písemného potvrzení .

 

Realitku bych poslal okamžitě do řiti a hledal jinde. S platností nového Občanského zákoníku taková věc nebude možná, vlastník objektu bude muset být i vlastníkem pozemku. Dnes je tento problém často např. u družstevních bytů, kde pozemky měla družstva od státu "půjčené". Stát pozemek prodá za cenu v místě a čase obvyklou, minimálně za odhad. Pokud prodává ve veřejném řízení, může se vyloupnout spekulant, který bude "házet vidle" do prodeje, protože předkupní právo má vlastník objektu na pozemku stojícím za předpokladu dorovnání nejvyšší nabídky.

[tommi_d]

Neviem ako to je v ČR ale na Slovensku záleží či to kupuje pôvodný majiteľ bytu, alebo niekto ďaľší čo je tvoj prípad. V tvojom prípade by si na Slovensku platil cca 5,50 EUR/m2 pozemku, podielovo k veľkosti bytu ktorý

kupuješ. Priemerne to vychádza cca 25,- EUR/byt, čo je zanedbateľná položka. Osobne by som pátral po zákone, resp. vyhláške, ktorá určuje sumu, za ktorú sa predávajú pozemky pod nehnuteľnosťami, kde sa nachádzajú byty, osobne si myslím, že nehrozí scenár, že by štát predával pozemok nachádzajúci sa pod bytovkami tretím osobám, aspoň v SR to nie je možné a mám za to, že tá vaša legislatíva bude Slovenskej dosť podobná.

[blackhead]

U nas pod bytovkou take vlastnil pozemek stat ale cca pred rokem pozemek prevedli bezplatne na majitele bytů % pomerem. Kdyz jsem kupoval byt v 2003 tak jsem to ani nejak neresil.

[B.F.G.]

Nakonec jsem se dozvěděl na úřadu pro zastupování státu, že pozemky budu převedeny bezúplatně do konce tohoto roku. Tak se mi snad trochu ulevilo