Jak se zbavit neplaticiho najemnika.

[tombas]

Dobře, jde mi jen o to, že to bude třeba za měsíc nebo ještě později, až budou opravy hotové a to už můžou být nájemníci v trapu. Nevím, jestli budou nechávat realiťákovi novou adresu. Třeba jo, třeba jsou slušní a všechno zaplatí, ale moc bych na to nesázel.

[Ondras_CZ]

Podle smlouvy se musi do 7 dnu odhlasit z trvalaku, vim kam se prestehovali, takze bud do noveho, nebo trvalak na uradu prace..

Ale abych se dostal k jadru veci - kdyz do mesice neuhradi pozadovanou castku, jak se postupuje dal, kdo to resi/vymaha?

[AweOne]

před 18 minutami, Ondras_CZ napsal:

Podle smlouvy se musi do 7 dnu odhlasit z trvalaku, vim kam se prestehovali, takze bud do noveho, nebo trvalak na uradu prace..

Ale abych se dostal k jadru veci - kdyz do mesice neuhradi pozadovanou castku, jak se postupuje dal, kdo to resi/vymaha?

mimosoudní vymáhání, předžalobní výzva a následně žaloba (návrh na vydání platebního rozkazu)

Můžeš si to řešit sám, případně přes nějakou agenturu, advokáta... Pokud máš dobrou smlouvu a není problém s prokázáním nároku, bude hlavním rizikem bonita dlužníků - musíš si ujasnit, jestli ti to stojí za tvůj čas, případně náklady, které nemusíš dostat zpátky 

[Altrigo]

Není tu nějaký právník se zkušenostmi v oblasti nájemních smluv? Chtěl bych něco konzultovat, přirozeně za standardní honoràř. V kostce - nájemník platí nájemné, ale rozporuje vyúčtování za energie a služby, celkem už mi dluží cca 20.000. Jde mi o to, jak postupovat a jak upravit najemní smlouvu do budoucna. Děkuji za příp. reakci do SZ.

[Návštěvník]

Jen se zeptam, proc energie a sluzby nejsou napsane na najemnika? Vzdy jsem to tak mel a no problem.(a i kdyz jsme sam byl v najmu, trval jsem na teto variante)

[Návštěvník]

Presne tak, nikdy bych to na sebe napsane nenechal. Trochu problem je to s vodou, ktera vetsinou byva v ramci plateb druzstvu/svj a tam jsem taky videl uz nedoplatky v desitkach tisic (nechapu jak uprimne )

dnes jdou energie skoro vsude online a je to na 5 minut. Navic realne s tim muze byt dost srani. Mi treba PRE vymenila bez meho souhlasu ve starem byte elektromer a spotrebu dopocitala dle minule spotreby. Problem byl, ze ten byt byl rok prazdny. A ja idiot se nechal premluvit na lince, ze at platim zalohy, ze to nejde zmenit a pak mi to prece vrati. Nejak jsem nemel cas to resit, tak jsem kazdy mesic posilal 1850,-. Odpojit jsem to nechtel, protoze jsem tam mel obcas prohlidky a potreboval roznout v koupelne atd...  (To me malem stalo 20k) nakonec mi ponizili odhad o 90% spotreby..., ale byl to boj. 

[rolas]

Máte někdo zkušenost s těmito službami?

https://www.renta365.cz/

https://idealninajemce.cz/

Má to smysl u nich poptávat, nebo je lepší si to zařídit přes klasickou RK? Nerad bych pak tady psal dotaz jak je název vlákna :).

[Frantik]

Jedu před idealninajemce 4 roky a super. O ničem nevim, jen mi chodí penize. Vyúčtování jim nahraju jednou ročně a oni to propocitaji a vyplatí nebo strhnou. Kontrolují byt, ručí za nej, posílají fotodokumentaci, atd. Nikomu z ulice ani kamosovi bych uz nikdy byt nepronajal  

[KFL]

Já používám flatservice.cz na doporučení kámoše a taky dobrý! Sice lehce menší peníze (třeba o dvojku proti tomu, kdybych to řešil sám), ale za ten klid a jistotu mi to stojí.

Upraveno 25. srpna 2022 uživatelem KFL

[Frantik]

Taky platím necelou dvojku za ten servis, ale cca 20 litru ročně za to, ze se nemusím starat, je pecka. 

[Bells]

Také několik let idealninajemce a viz Frantik, vše pohoda.

[rolas]

@KFL @Bells @Frantik chlapi díky moc za informace. 

[skalis]

Chtel bych pozadat o konzultaci: Najemnik v byte by si tam rad zridil adresu podnikani. Je v tom pro nas jako majitele nejake riziko? Musi to schvalovat SVJ? Je adekvatni si to nechat zaplatit? Diky za rady.

[ragu]

Nájem nebo podnájem?

[skalis]

Najem.

[juk]

před 19 minutami, skalis napsal:

Najem.

Byl bych proti. Ani příbuznému, natož cizímu. Pokud tam třeba časem budou bydlet tvoje děti, nebo časem vy a chcete mít dobré vztahy se sousedy, tak je lepší případným problémům předcházet. Letmo jsem dal do vyhledávače sídlo virtuální firmy v Brně a za dvě kila měsíčně si může sídlo pronajmout. Jako bonus, až bude chtít bydlet jinde, nemusí měnit adresu firmy

[MMCorsair]

Chtel bych pozadat o konzultaci: Najemnik v byte by si tam rad zridil adresu podnikani. Je v tom pro nas jako majitele nejake riziko? Musi to schvalovat SVJ? Je adekvatni si to nechat zaplatit? Diky za rady.

Co si matně vzpomínám, tak to kdysi řešil NS s tím, ze je třeba rozlišovat mezi místem podnikání (k tomu nájemce souhlas vlastníka nepotřebuje) a umístěním provozovny (k tomu potřebuje souhlas vlastníka). A riziko - podle me nic významného nad rámec toho, ze už tam je a může tam naběhnout exekutor.