Klíčovým prvkem pro posouzení oznamovací povinnosti je, zda finanční správa dokáže osvobozený příjem zjistit z veřejných rejstříků a evidencí, ke kterým má přístup. To znamená, že s největší pravděpodobností nebudeš mít oznamovací povinnost u běžného (osvobozeného od daně ! ) prodeje tuzemské nemovitosti.
Oznamovací povinnost se totiž nevztahuje na osvobozené příjmy z prodeje nemovitých věcí, u nichž může správce daně zjistit údaje z Katastru nemovitostí (KN), jak stanovuje zákon a upřesňují interní pokyny Finanční správy (např. Pokyn GFŘ D-56). Výjimka se týká konkrétně těchto tří kategorií osvobozených příjmů při prodeji nemovitosti:
Rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo
Jednotky (bytu), která nezahrnuje nebytový prostor (kromě garáže, sklepa nebo komory), a souvisejícího pozemku.
Jiných nemovitých věcí zapisovaných do Katastru nemovitostí České republiky (např. pozemků, rekreačních objektů nebo komerčních budov)
Důležité je, že všechny tyto nemovité věci musí být zapsány v Katastru nemovitostí (KN), protože přístup k těmto údajům je důvodem pro prominutí oznamovací povinnosti.
