geometr

Jsem si jednou takhle našlápl kus nějakýho lízátka nebo co, taky paráda.

Jestli je tam ta garáž takhle od 2009, tak se to najednou asi nezblázní. A pokud půjde dostat do katastrální mapy jako vedlejší stavba bez stavebního úřadu, budeš mít vyřešen katastr poměrně bez starostí. A pokud bude v katastrální mapě, nemusí to třeba někoho dráždit, aby se hned pídil po její legalitě. Tím samozřejmě neříkám, aby ses na případnou legalizaci vykašlal, ale v klidu. Jo a na závěr, teď jsem si vzpomněl na jeden loňský případ. Přijel jsem změřit garáž (loni koncem února) - novostavba, taky postavená na hranici s obecním pozemkem, ale na pozemku s druhem pozemku zahrada. Takže geometrický plán a stavební úřad.... Z paní vypadlo, že si to postavili bez jakéhokoliv povolení, že si ve stavebním zákoně našli, že když je to do nějaké velikosti (výměry), tak že k tomu není nic potřeba No bohužel ne tak docela - odstupy od hranic, garáž... Teď jsem se kouknul do katastru a už má garáž zapsanou.

Stručně řečeno ano, je možné takovou stavbu zlegalizovat. Je u rodinného domu v zastavěné části obce, tedy asi neodporuje územnímu plánování. Odstupy: Jsou stanoveny prováděcí vyhláškou stavebního zákona (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146#p11), lze povolit výjimku (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146#p95, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p138), musí s tím souhlasit vlastníci sousedních pozemků. Otázka je, zda s tim zas naši zákonodárci v dohledné době něco neprovedou. Ale znovu píšu, je vhodné zjistit, zda už to někdo neučinil před Tebou. Představ si, že to neuděláš a postavíš se k tomu, že je to černota a v první fázi si zaplatíš projektanta a necháš vyhotovit komplet projektovou dokumentaci a pak přijdeš na úřad pro dodatečné povolení a zjistíš, že třeba stačilo dotahnout už jen kolaudaci. Z mé praxe ke většině budov, které jsme řešili a nebyly v katastru, nějaké doklady byly, opravdu málo z nich byly skutečné černoty a nebo takového stáří, že k nim z podstaty vývoje stavebního práva nic nebylo. A zrovna při jednom z posledních případů, kdy už byl majitel smířen s tím, že pojede od začátku (byla to dokonce nějaká dílna na kovovýrobu v obytné zoně a zrovna v rohu pozemku, na jedné straně soukromý vlastník, na druhé ulice města), jsem zjistil, že existuje geometrický plán a úřednice stavebního úřadu až na druhý pokus našla krom stavebního povolení snad i kolaudaci. A ještě dodám jednu podstatnou věc. Ty už si to takhle koupil. Tedy si neměl v úmyslu a ani nepostavil možná (!) černou stavbu. A jsi v situaci, kdy je Tvou snahou to napravit a zlegalizovat. Tipnu si, že v podobné situaci budou ve vsi i další lidé, kteří něco koupili a ani netušili, že to není v pořádku, to není vůbec žádný výjimečný případ.

Já nevím. Crosska je crosska.

Tak začnu zase od zadu: Neřešit znamená, že se to v katastru nemovitostí dříve nebo později dostane do stavu, kdy Ti vyznačí katastrální úřad v listu vlastnictví a informacích o pozemku nesoulad se skutečným stavem a takzvaný ZDŘ - záznam pro další řízení. To může být (ale nemusí) problém např. při prodeji, získání hypotéky apod. Toto vyznačení se tam obvykle nedostává hned po revizi, katastrální úřady, byť musí ve výzvách uvádět lhůty pro odstranění nesouladů podle platné legislativy, jsou si vědomy, že často je nesoulad takového charakteru, že není reálné, aby jej vlastník nemovitosti vyřešil v zákonem stanovené lhůtě. Nicméně pokud se už na LV dostane ZDŘ, je obvykle evidentní, že vlastník řešení problému nejspíše odložil. A muže nastat situace, že pokud tento stav bude trvat dlouho, bude mu uložena pokuta za to, že se dopustil přestupku, kdy nedostál svým zákonným povinnostem mít stav evidence katastru nemovitostí v souladu se skutečností (výše do 50000 Kč pro fyzické osoby, do 100000 Kč pro fyzické osoby podnikatele a právnické osoby). Nezažil jsem však ve své praxi zatím případ, že by k pokutě reálně došlo, což ovšem neznamená že se tato "politika" časem nezpřísní. A tento stav muže nastat třeba i naprosto zbytečně, kdy bude stavba legální (viz muj předchozí post), avšak pouze neevidovaná v katastru. V rámci revize katastru dojde obvykle i na svolání vlastníků k jednání (na obci, na katastrálním úřadě, kde bývá zástupce obce a třeba i stavebního úřadu). Že by ses tedy nabonzoval sám a sám si způsobil potíže, když na revizi dojde a budeš potřebovat jednat se stavebním úřadem, toho se zas tak bát nemusíš, o té nezapsané stavbě (záměrně teď nepíši nelegální stavbě) se už bude vědět a stavební úřad už bude vědět, zda je nelegální nebo jen nezapsaná. A ano v obci / katastrálním území bývá takových případů řádově desítky až stovky (záleží na velikosti). Bourání bych viděl až jako opravdu poslední možnost (také jsem ještě nezažil, kdy by k tomu reálně došlo, byť už pár lidí mi taky řeklo, že to radši zbouraj, než aby to zprocesovali do legálního stavu). Pokud se má tedy stavba dostat do katastru nemovitostí, dříve nebo později se do jednání se stavebním úřadem dostaneš, bez něj to zkrátka nejde (až na jeden výjimečný případ, popíšu na závěr). Stavba z roku cca 2009. Nemyslím si, že by si v této době někdo troufnul postavit garáž na hranici pozemku (a na jedné straně s obcí) úplně na černo (byť drzost lidí nemá samozřejmě mezí). To ovšem zjistíš jen na stavebním úřadě, pokud to není možné od původního majitele. K zápisu do katastru jsou potřeba v zásadě tři věci: 1. Geometrický plán pro vyznačení budovy do katastru nemovitostí, 2. povolení užívání stavby / kolaudační rozhodnutí a 3. Ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby katastrálnímu úřadu. Postupně, zase od zadu: V katastru stavba není, tudíž ji minimálně nikdo neohlásil k zápisu do KN. Geometrický plán - klidně už muže existovat, to se mužeš dozvědět buď na katastrálním úřadě nebo Ti to řekne geodet / geodetická firma, na které by ses případně obrátil, aby Ti plán vyhotovili (ti se mohou podívat do informačního systému KN). Povolení užívání stavby mělo předcházet povolení provedení stavby / stavební povolení. Muže nastat situace, že stavba je legálně povolena, akorát už to někdo nedotáhl k povolení užívání / kolaudaci, pak bude potřeba získat povolení užívání stavby / kolaudaci. Tyto věci ovšem bez stavebního úřadu (pokud je předchozí majitel komunikačně nedostupný) nezjistíš. Psals vesnice - nemá tam někdo třeba známého, který by se ti podíval nebo mohl zařídit, aby se někdo podíval, jaký je stav věci. Extrémní případy: 1. Neexistuje nic a je to fakt na černo = podstoupit dodatečné získání povolení stavby a kolaudačního povolení podle současně platných předpisů. To znamená vyhotovit plnohodnotnou projektovou dokumentaci stavby a podstoupit řízení povolení stavby a kolaudační řízení. Dále vyhotovení geometrického plánu a geodetického podkladu pro vedení digitální technické mapy kraje (bez těch nelze stavbu kolaudovat). Posledním krokem je pak ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby katastrálnímu úřadu. 2. Garáž stojí společně s rodinným domem (který je součástí pozemku) na jednom pozemku, který je v katastru nemovitostí evidován jako zastavěná plocha a nádvoří (to je ten výjimečný případ o kterém jsem psal výše). V tom případě, jelikož je garáž tzv. vedlejší stavbou ke stavbě hlavní (kterou je rodinný dům), se údaje o garáži v katastru neevidují (pokud samozřejmě vlastník nechce evidovat garáž jako součást samostatného pozemku) a obvod takové stavby je zobrazen pouze v katastrální mapě tzv. slučkovou čarou - vnitřní kresbou (ve veřejném nahlížení do KN to jsou ty tenké čáry, které nejsou hranicemi pozemků, ale pouze obvody budov). Pak je možné zobrazit takovou garáž do katastrální mapy bez součinnosti se stavebním úřadem. Je potřeba k tomu oslovit geodeta, který garáž zaměří a vyhotoví tzv. Záznam podrobného měření změn, který předá katastrálnímu úřadu a ten na podkladě tohoto záznamu obvod garáže zobrazí do katastrální mapy. Tímto ovšem není vlastník garáže zproštěn svých zákonných povinností, které mu ukládá stavební zákon a neznamená to, že může užívat nelegální stavbu. Jinými slovy: Ano, může se takto do katastrální mapy dostat černá stavba, nezprošťuje to však vlastníka povinnosti stavbu legalizovat nebo odstranit.

Začnu trochu od zadu. Šťára katastru - revize katastru nemovitostí v daném katastrálním území. Cílem je uvést soulad stavu ve skutečnost se stavem evidence katastru nemovitostí (nejčastější případy nesouladů jsou právě nezapsané budovy a přístavby budov, dalšími pak např. nesoulad reálného způsobu užívání pozemku se zapsaným druhem pozemku). K budově (stavbě), která není zapsána v katastru nemovitostí a je předmětem evidence katastru nemovitostí (ne všechny stavby jsou předmětem evidence, garáž však ano): Předně, žádný jiný úřad než katastrální, který Tě v rámci revize obešle výzvou, aby sis to dal do pořádku, to řešit nebude, dokud s tím nezačneš Ty sám a nebo Tě někdo nenapráší (stavebnímu úřadu, že máš černou stavbu, finančnímu, že možná neplatíš daně, jak bys měl, apod). To že tam máš stavbu, která není zapsána v katastru nemovitostí ještě neznamená, že jde o černou stavbu, klidně na ni mohou existovat dobové dokumenty (rozhodnutí stavebního úřadu - povolení stavby, kolaudační rozhodnutí, povolení užívání stavby, povolení předchůdce stavebního úřadu - historicky např. stavební komise místního národního výboru). A také to neznamená, že stavbu třeba už někdo nezaměřoval. Prostě se jen nemusela dostat do katastru (případně dříve do evidence nemovitostí). Záleží, jak je stavba stará - stavební právo mělo nějaký vývoj (v posledních letech poměrně překotný) a v době vzniku té které budovy platily dobové právní předpisy (např. první stavební zákon u nás byl z roku 1976). Ověř si u sebe v uložených listinách, které máš ke stavbě (pokud ti předchozí majitel něco takového předal, případně ho zkus kontaktovat) a také v archivu stavebního úřadu, zda ke stavbě neexistují jakékoliv listiny legalizující stavbu. Také, pokud by byla stavba hodně stará, vůbec nemusí nic takového existovat a přesto ještě nemusí být černou stavbou. Pokud nic takového neexistuje nebo nenajdeš, budeš muset podstoupit proces legalizace podle současných právních předpisů (stavebního zákona). Další postup se pak trochu liší podle toho, zda něco najdeš nebo ne. Nemám teď už čas, musím frčet měřit. Ale zkus napsat, jak jseš na tom - zda je šance něco dohledat nebo něco máš a jak je stavba zhruba stará. Podle toho by měl následovat další postup.

Ale třeba do Písku takhle nedojedeš

No ale nevim, jestli všechny vlaky budou mít pro Josefa first class s kvalitním jídlem a pitím zdarma a nástupem přímo z nádražní haly

Kupoval jsem AMD za 85 (někdy loni v dubnu). A i když jsem měl už párkrát nutkání, neprodal jsem ho ještě. Jo ale taky jsem uvažoval, že kolem 200 přikoupim a to jsem taky neudělal.

AMD pěkně dneska.

Tak taky to už není jako dřív, dneska jsou miliony drobných investorů a hromada z nich bude asi dost zmatkovat. A třeba to SEC Kačerovi Trumpetě jednou spočítá.

Pěkně Karolína Muchová, nejdříve Coco a teď Svitolinová.

No a na tos nebyl připravenej / nevěděl, že to tak bude?

@lub Tak já měl hlavně za to, že Babiš chce vypadat dobře před svýma voličema. Ale třeba tohle pro ně dobře vypadá, co já vím...

Odkud to asi má.

No jako nevypadá to, že Babiš drží pevně opratě. Nechápu, že si v tý vládě trpí takovejhle mrdník jakej tam je.

Moc pěkná fotka : https://i3.cn.cz/15/1776172783_P2026041405693.jpg

... a safír.

Tak jsem teď párkrát zahlídnul nějaký zprávy. Myslel jsem si, že je to neministr, ale on je to asi maskot.

Ani prsa.

Tak ta vláda s těma cenama PHM, to jsou neuvěřitelný kašpaři, to svět neviděl.

Jo tak to je samozřejmě možný. Zas lepší se jednou blbě zeptat, než zustat blbej na vždycky.

Normálně se mi poslední dobou stává, že AI se snaží debatu ukončit, že už jsme jako hotovi a že dál není co řešit. Asi abych neblokoval kapacity

Ten displej Superbu to je fakt designérský porno. Tomu do teď nevěřím normálně

Máš to parádní teda!