Jak se zbavit neplaticiho najemnika.

[RedAce666]

Pokud máš možnost, pronajmout studentkám na spolubydlení. Nebo i studentům, pokud to není nějak luxusně zařízený byt. Problém s neplacením nebývá, o byt se (zvlášť holky) celkem starají. Po pár letech se ti protočí, takže máš možnost z toho vycouvat. Další nájemníky ti často dohodí sami z řad svých kamarádů spolužáků.

[Ace.Rimmer]

Možností je více: 

 

1/ kauce + nějaká lustrace většinou hodně řekne Facebook, instagram, a hlavně www.madluhy.cz 

2/ nechat u právníka sepsat podnájemní smlouvu ! tou je spíš chráněný majitel bytu než podnájemník

3/ ve smlouvě si vymínit jednou měsíčně vstup do bytu za asistence podnájemníka

4/ ve smlouvě si vymínit okamžité odstoupení od smlouvy v případě nezaplacení nájmu 

5/ ve smlouvě si vymínit okamžité odstoupení od smlouvy v případě znehodnocení zařízení bytu

6/ do smlouvy přidat přesně vypsané podmínky placení a to každý měsíc přesně k datu bezhotovostně na účet, jiná možnost placení neni možná ( tím se ochráníš argumentum ale já jsem vám to dal atd...) 

7/ ve smlouvě výslovně zakázat výměnu zámků v bytě !!! to je hodně duležité... 

8/ do smlouvy přidat, že pokud podnájemce jakkoliv poruší podmínky tak muže být okamžitě vystěhován bez náhrady

 

ale jak se řiká, když tě bude chtít někdo pře.hcat tak to udělá nehledě na smlouvu :-D nicméně i to umíme řešit klidně a s grácií nám vlastní :-D

[mik@]

Az mi pride, ze som divny, ze za cele roky studia sme vzdy platili +-5dni nacas, byt odovzdali v normalnom stave, vzdy sme dostali spat celu kauciu a do jedneho sme radsej nasli rovno dalsich namiesto, aby nam tam chodili realitky... Asi sme mali stastie na seba navzjaom, haha.

Mozno hodnotim len podla seba, ale ja by som tiez zvolil studentov, obzvlast v starsom byte. Ked nebudu mat na najom, tak bud im pomozu rodicia, mozu si pomoct medzi sebou, pripadne toho co neplati sami vymenia. Ale s nejakou kauciou viac ako jeden mesiac by som pri nich nepocital.

Upraveno 31. března 2016 uživatelem mik@

[Klotzman]

Na jednu stranu študáci byt většinou vybydlí (aspoň trochu - sem tam něco poblijou, sem tam něco rozbijou a obyčejně něco propálí), na druhou stranu za ně často platí rodiče - ví co je to za čípky, tak jim radši nedaj peníze na bydlo do ruky

Připomněl bych uvést do předávacího protokolu stavy vodo - plyno a elektroměru a zakomponovat tyhle platby do smlouvy. Není problém nechat v pronajatým bytě koupat a nechávat prát hadry x dalším kamarádům, o elektrice ani nemluvím. V mě dobře známém bejváku si študáci udělali obývák z haly, která nemá okna a prostě tam nechávají svítit světlo furt, ve dne v noci. Říkal jsem to majiteli, ale neřeší. Už se těším, jak bude brečet, až přijde doplatek za elektriku.

[RedAce666]

My zas měli během studií docela smůlu na pronajímatele. Ten poslední nám zadržel celou kauci (cca 18k) na základě poškrábaného čudlíku na stoleté karmě v koupelně. Přestal komunikovat a když jsme to chtěli řešit soudně, zjistili jsme, že si do smlouvy dal nějakou doložku, že spory se budou řešit kdovíjakou cestou, kde zahájení sporu bylo dražší než ta řešená částka a ještě nám bylo řečeno, že není zdaleka jisté, že to vyhrajeme. Tak jsme se na to vyprdli. Možná by to tenkrát taky líp vyřešila ta facka :-)

[laskajefajn]

Ace.Rimmer: moc dekuju za Tvoje postrehy a body. Rozhodne to necham napsat u pravnika a notarsky si to overime(podpisy) Kauce v podobe dvou najmu plus najem dopredu na mesic. Tim snad omezim aspon trochu vychcanky.

 

Ted se mi ozvala holka od zname...ma na me cislo ale komunikuje pres sms...uz dvakrat jsem ji napsal ze at se kdykoliv telef.ozve tak to mi fakt hlava nebere...tisic sms nez by zavolala. Mam chut ji poslat do ....... kdyz nema na to aby zvedla mobil a zjistila vse behem jednoho telefonatu. Z nekterych lidi me je nekdy fakt spatne...

[Návštěvník Mitak]

Možná jí někdo z tohoto fóra poradil, že má radši psát, aby měla všechny podmínky černé na bílém :-)))

[JanNovakJan]

 

  V 31. 3. 2016 v 11:13, Ace.Rimmer napsal:

Možností je více: 

 

1/ kauce + nějaká lustrace většinou hodně řekne Facebook, instagram, a hlavně www.madluhy.cz 

2/ nechat u právníka sepsat podnájemní smlouvu ! tou je spíš chráněný majitel bytu než podnájemník

3/ ve smlouvě si vymínit jednou měsíčně vstup do bytu za asistence podnájemníka

4/ ve smlouvě si vymínit okamžité odstoupení od smlouvy v případě nezaplacení nájmu 

5/ ve smlouvě si vymínit okamžité odstoupení od smlouvy v případě znehodnocení zařízení bytu

6/ do smlouvy přidat přesně vypsané podmínky placení a to každý měsíc přesně k datu bezhotovostně na účet, jiná možnost placení neni možná ( tím se ochráníš argumentum ale já jsem vám to dal atd...) 

7/ ve smlouvě výslovně zakázat výměnu zámků v bytě !!! to je hodně duležité... 

8/ do smlouvy přidat, že pokud podnájemce jakkoliv poruší podmínky tak muže být okamžitě vystěhován bez náhrady

 

ale jak se řiká, když tě bude chtít někdo pře.hcat tak to udělá nehledě na smlouvu :-D nicméně i to umíme řešit klidně a s grácií nám vlastní :-D

 

Ještě zbývá sehnat toho nájemníka (podnájemníka), který má IQ tykve, aby na něco takového přistoupil

[Micey]

Jojo, to by musel bejt strasnej debil, aby pristoupil na to, ze bude platit a nebude ten byt nicit.

[JanNovakJan]

Přečti si pořádně, co je v těch bodech napsáno, třeba v 3 a 7.

[Micey]

Ja to ctu, majitel bytu si chce svuj byt jednou mesicne spolecne s najemnikem projit a chce mit od svyho bytu klice. A?

[Bob]

Ja v tom nevidim problem, v trojce vubec a 7 resime tak ze dostanou vsechny klice od zamku mimo jednoho ktery se zapeceti do obalky pred najemniky pro pripad nouze, fungujeme takto jiz 10 let. Vstup do bytu = zajet najemniky pozdravit, popovidat a dat kafe. Co je na tom?

[Boudy]

Ty Jendo,Jendo, ty z toho zhonzovatíš ... Už si dej pauzu ... Pokud nejsi schopen pobrat, že najemce se rozhoduje a určuje pravidla, tak se zdrž svých teoretických úvah ... Děkuji

[JanNovakJan]

Uděláš nejlíp, když se budeš starat sám o sebe. Už proto, že nájemce může určit jenom taková pravidla, jaká bude nájemník ochoten akceptovat. A to rozhodně není to, že jako nájemník budu sdílet klíč od bytu s majitelem. Stejně jako je zjevná pitomost v podobě nějakých bezdůvodných návštěv v bytě. Na toto přistoupí nájemník leda po lobotomii, a to ještě kdoví jestli

[Ace.Rimmer]

  V 31. 3. 2016 v 20:00, JanNovakJan napsal:

Uděláš nejlíp, když se budeš starat sám o sebe. Už proto, že nájemce může určit jenom taková pravidla, jaká bude nájemník ochoten akceptovat. A to rozhodně není to, že jako nájemník budu sdílet klíč od bytu s majitelem. Stejně jako je zjevná pitomost v podobě nějakých bezdůvodných návštěv v bytě. Na toto přistoupí nájemník leda po lobotomii, a to ještě kdoví jestli

mno, bezdůvodné ty návštěvy nejsou, naopak mužeš tam jít a nemusíš... je to jen o kontrole stavu bytu, protože nikdo si to nechce nechat zničit... Btw co ti vadí na tom že bys měl klíče od svého bytu ? co kdyby se něco stalo a musel jsi tam jít ? co kdybys měl neplatiče a musel bys kvuli němu ničit dveře a nebo platit zámečníka ? a to je jen desetina důvodů proč to tak má být a věř je to ze zkušenosti. A pořád ji víc nájemníků než majitelů bytu a proto si v podstatě mužeš do té smlouvy dát cokoliv, protože lidi prostě potřebujou bydlet.

[JanNovakJan]

Já vím jak to chodí a mnohdy nájemník podepíše i směnku, když na věc přijde. Záleží na okolnostech. Ale pokud někde nabídka bytů převyšuje poptávku, tak se smlouvou typu "klíče u majitele a pravidelné kontroly" uspět nelze. Pouze toto jsme měl na mysli, rozhodně ne obhajobu nájemníků-neplatičů

[Bobisek]

Tak pravdu mají v zásadě obě strany Záleží, jaký byt je nabízen a hlavně za kolik. Nájem pod trhem či hezký byt- můžeš si klást podmínky, v opačném případě se jaksi nabídka s poptávkou nestřetne. Jinak řečeno, rady výše jsou míněné dobře, ale bez zohlednění v ceně si taky ten byt můžete uchovávat hezký na setkání s milenkou...

[long]

  V 31. 3. 2016 v 20:00, JanNovakJan napsal:

Uděláš nejlíp, když se budeš starat sám o sebe. Už proto, že nájemce může určit jenom taková pravidla, jaká bude nájemník ochoten akceptovat. A to rozhodně není to, že jako nájemník budu sdílet klíč od bytu s majitelem. Stejně jako je zjevná pitomost v podobě nějakých bezdůvodných návštěv v bytě. Na toto přistoupí nájemník leda po lobotomii, a to ještě kdoví jestli

Teď nevím kdo tu lobotomii prodělal a kdo se na ni chystá.

Každopádně bych Tě chtěl vidět pronajímat byt, nemít od něho klíče a nechodit si ho kontrolovat.

 

Ty budeš mít buď kulový a ne byt k pronájmu a nebo si hustwj milionář, kterému nevadí že neví co se děje s jeho majetkem v hodnotě několika milionů korun!

[JanNovakJan]

Řešíš nesmysly, protože např. v obecních bytech majitel klíče nevyžaduje a také se žádné drama nekoná. Z pohledu nájemníka bych prostě klíč nikomu nedal a pokud by ho majitel vyžadoval, tak mu popřeji hodně štěstí a jdu rychle pryč. A jestli máš nějaký stihomam, co se s tvým bytem děje, tak ho radši nepronajímej, protože by tě mohlo brzo klepnout

[Micey]

To je supr ze bys mu nedal jeho klice od jeho bytu. Tak se na ne musi, na vydriduchy:)