Hypoteka bez prokazani prijmu

[nAscA]

Protoze mi v brzke dobe skonci bydleni, zacinam se zajimat o hypoteky. Vyhledl jsem si byt nedaleko Prahy.

Mam ale problem, nemam staly prijem a ani nepodnikam. Resp. staly prijem mam, ale nedolozitelny, nekteri clenove vedi. Nejde o nic nelegalniho, ale uz me nebavilo sedet jen v kanclu. To jen pro predstavu, proc hledam co hledam. Se splacenim nebude problem. 

Existuje nejaka moznost ziskat hypoteku na byt kolem 1 000 000Kc, aby pokryvala 100 procent castky a dalo se rucit jen tou nemovitosti? Zatim co jsem vycetl, tak to bylo do max. 80%. 

[Peto86]

Rýchla odpoveď - nie, nedá. Presne teraz riešim to isté, musíš mať aspoň 40-50% hodnoty nehnuteľnosti. Keď tak napíš SZ.

[nAscA]

DIky za odpoved. Popravde, trochu nechapu, kde je problem. Byt by pripadne pripadl bance + to co bych uz pripadne splatil. Ted platim pronajem, tak bych platil i s hypotekou o neco min a jeste by to bylo moje.

[Sborez]

Nebyl bych tak přesvědčený, tuším americká hypotéka je na 100%, ale spíš vidím problém to prokázání příjmů. Zkus menší banky, úrok nebude tak dobrý, ale kolikrát jim stačí k zajištění nižší hodnota. Sberbank, Oberbank, ideálně přes známého. Nebo přes nějakého zprostředkovatele, který dělá hypotéky a dokáže rozhodit dotazy na více bank. Budeš muset asi akceptovat vyšší úrok.

[Peto86]

Nj, to sú aj moje argumenty, samozrejme. Obávam sa, že ak by si od banky takéto peniaze dostal, tak to ale nebude hypotéka, ale "normálna" pôžička s vysokým úrokom.

 

Ešte ma ale napadá, že niektoré banky praktikujú nasledovnú vec. Ak máš na účte po nejakú dobu istý pravidelný obrat, tak Ti automaticky predschvália hypotéku do nejakej sumy. Na to by si si ale musel počkať, čo viem, tak to je napr. pol roka.

 

To čo píšem ale ber, prosím, s rezervou, nie som expert :-).

[eskimak]

Banka Ti neda 100% ak nevies dokazat dostatocny prijem - nema potom z coho "brat". Hodnota nehnutelnosti je zradna vec, banka naozaj nechce riesit predaj za komercnu cenu a dufat ze sa to podari. Je ale casto mozne dostat cca 80% a zvysok na bezucelovy uver ale za velmi nestandardneho uroku (dobreho)- napr. cca 3-5% (oproti beznym 8-10%), pri hypo uroceni 1.8 - 2.2% (aktualne).

[matous]

Vetsinou staci vypisy z uctu a potvrzeni o vysi prijmu. Muzes poprosit nejakeho podnikajiciho znameho aby ti par mesicu posilal "vyplatu" a pripadne potvrdil ze jsi u neho zamestnan. Jina sance asi neni.

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

[Giovany21]

Pani co to cvicite trh s hypotekami nie je TescoMobile... Funguje to tak, ze ak nie co chces tak musis zaplatit alebo byt velmi, velmi sikovny (moznost 3)...

1. zamestanie - rychla volba za 3 -4 mesiace mas vystarane, ale rataj s tym, ze sa to moze aj trochu predlzit (+2 mesiace)(priznaj prijem - napr. zamestanj sa u znameho)

2. zivnost (podnikanie) (casovo narocnejsia volba - banky budu zrejme chciet aby si mal 2 danove priznania ...) doba trvania min. 1 rok (je to lacnejsia volba)

3. najdi byt, ktory kupis za polovicnu cenu (neviem ako v CR ale v SR ti bez potvrdenia prijmu nedaju ani Americu na fin. 50 percent)

 

Drzim palce.

 

matous ma predbehol s moznostou 2.

Upraveno 20. prosince 2015 uživatelem Giovany21

[nAscA]

Dekuji vsem za prispevky. Jde o to, ze se na konci unora musim stehovat, tak moznosti se zamestnanim ci  podnikajicim znamym nepripadaji v uvahu. A chtel bych stejne neco vic koser.

[docent]

Něčím přiruč. Třeba rodným domem.

[financ]

100% hypotéka bez prokazatelných příjmu je nerealna.

Najdi si znalyho poradce, da se pohrát s kombinací uveru ze stavebního spoření a hypotéky. Někdy bance stačí domicil, mas tam účet a nějakou histori a na tom ti mužou udělat scoring.

[Valderek]

Nerealné dostat jakoukoli hypoteku bez dolozeni prijmu.

[straspol]

Co si přesně mám představit pod pojmem ,,nedoložitelný příjem" ?

[ToMa]

To nAscA: Hypotéky bez doložení příjmu existují - např. zde: https://csob.cz/portal/lide/produkty/hypoteky/hypoteka - ale je potřeba počítat s tím, že:

- banka půjčí jen max. 50% zástavní hodnoty

- úrok bude nad 4% (pro hypotéku s doložením přijmu je sazba 1,99%

 

Kombinace se stavebkem je docela dobrá - založíš si staveko a hned si můžeš vzít meziúvěr (účelový úvěr) a až naspoříš cca 1/2 prostředků, tak se meziúvěr nahradí úvěrem...

Na zbytek si můžeš vzít bezpříjmovou hypotéku...

 

Kdyžtak napiš přes SZ - pokusím se pomoct, dělám v jedné pražské bance...

[WATCHES]

2 nAscA: Nic proti, ale myslíš, kdyby banky dávali každému na potkání 100% hypotéku bez doložení příjmu, že by ještě nekdo bydlel v "drahém nájmu" jak sám píšeš?

Zkus se nad tím zamyslet...

BTW je to dobrý business vzít si 10 bytů na hypotéku bez jediné investované vlastní koruny a ty potom vesele pronajímat dál a ještě na tom vydělát

[Návštěvník Zmizík]

Nic, sorry.

Upraveno 21. prosince 2015 uživatelem Zmizík

[Návštěvník]

 

Nic, sorry.

A zrovna na Tvoji radu jsem se tesil

[Návštěvník]

2 nAscA: Nic proti, ale myslíš, kdyby banky dávali každému na potkání 100% hypotéku bez doložení příjmu, že by ještě nekdo bydlel v "drahém nájmu" jak sám píšeš?

Zkus se nad tím zamyslet...

BTW je to dobrý business vzít si 10 bytů na hypotéku bez jediné investované vlastní koruny a ty potom vesele pronajímat dál a ještě na tom vydělát

Kdyz je to tak supr business, tak proc to ty banky nedavaji ??? Vzdyt prece nema banka riziko a majitel na tom zbohatne protoze mu za 15 let zbyde prece 10 splacenych bytu za 20 milionu super rada do noveho roku

Proc jen nekteri pracujou.....

[Návštěvník Zmizík]

A zrovna na Tvoji radu jsem se tesil

Sem právě včas pochopil ironii.

[Návštěvník]

Sem právě včas pochopil ironii.

No a já to myslel vážně.