Co mě právě naštvalo

[Frantik]

Vzdy budu soudit debila, kterej protože jako ?nechce?, tak zablokuje nutnou rekonstrukci domu. Třeba jako jedinej. Ten u nás ma smůlu :-)

Upraveno 20. prosince 2017 uživatelem Frantik

[JanNovakJan]

V tom ti asi nikdo bránit nebude, abys soudil, leč na výsledku to nejspíš nic nezmění

[Frantik]

Omyl. Vzdy jsme je prehlasovali a udělali to, co bylo potřeba :-) Takže se změnilo hodně.

Upraveno 20. prosince 2017 uživatelem Frantik

[Gustaf]

A jak to asi dělají majitelé v RD? Také si berou na všechno úvěr? Jinak ale není problém, aby si každý člen SVJ vzal někde půjčku individuálně a klidně se zaručil svým bytem (ostatně spousta lidí takto byt i získala). Ale nutit někoho do společně ručeného úvěru, když on sám nechce, je pitomost non plus ultra.

to je teorie...takže nám na to udělali rozpořet 3,3mega...takže 12 bytů si vezmeme úvěry na sebe a začneme splácet. Za 3 roky mě to bude tady srát, tak se odstěhuju a úvěr na barák, kterej mi bude ukradenej budu platit dál? To asi nemá moc logiku

[JanNovakJan]

Kde je potřeba 100%, tam nepřehlasujete nikoho, ani kdybyste se rozkrájeli na nudličky, sorry

[Frantik]

Buď v klidu Jane. Uz máme hotovo i s nudlickama. Mluví z tebe jen hloupá teorie. Praxe je jiná.

[JanNovakJan]

 

to je teorie...takže nám na to udělali rozpořet 3,3mega...takže 12 bytů si vezmeme úvěry na sebe a začneme splácet. Za 3 roky mě to bude tady ...., tak se odstěhuju a úvěr na barák, kterej mi bude ukradenej budu platit dál? To asi nemá moc logiku

A co má logiku? Že až budeš prodávat byt a kupující nebude úplný trotl, tak si zjistí, jaká je výše úvěru SVJ u banky a jak to v tom SVJ celkově vypadá? Tedy jestli mezitím už nebude tvůj podíl dávno u banky, když ten úvěr přestane SVJ splácet (což bych ti ale rozhodně nepřál, protože to pak v takových domech vypadá jak u Stalingradu). Nebo bude samozřejmě vše v pohodě, úvěr se bude platit a žádný problém. Ovšem jak to dopadne je věštění z křišťálové koule.

[JanNovakJan]

 

Buď v klidu Jane. Uz máme hotovo i s nudlickama. Mluví z tebe jen hloupá teorie. Praxe je jiná.

Já chápu, že máš velký problém přijmout opačný názor, než je ten tvůj, ale tady věz, že zákon prostě neobejdeš, a to ani jakousi praxí. A pokud se o to budeš snažit, pak to dřív nebo později praskne se všemi důsledky z toho plynoucími. Tak to prostě je, ať se ti to líbí nebo ne

[Frantik]

Blbost. Jen hloupá teorie, nic vic :-) Furt dokola.

[African]

Vlasto, hlavně ať je holčina ok, výjimečně si dám na ní I panďulu...

Pasuji tě na Svatého Frostieho, děcka jsou 99% ready na svátky vánoční :-) To 1% dávám abych to nezakřik....

[Frostie]

Pasuji tě na Svatého Frostieho, děcka jsou 99% ready na svátky vánoční :-) To 1% dávám abych to nezakřik....

Díky. Víš, já moc pít nemůžu, ale u tvých dětí jsem opravdu udělal výjímku. Zdravá rodina na Vánoce pohromadě je pro mne víc, než kupa dárků z Mallu...

[Bobisek]

JNJ: Neděláš náhodou u našeho správce? Tam jsou někteří podobně mimo jako ty... Vždy ví, jak je něco špatně, aby následně navrhli řešení, které nebylo realizovatelné ani ve zlaté době OPBH... 

 

Přečti si čl. 11 odst. 3 LZPS a dej si to do souvislosti - je zvrácenost, aby výrazná menšina mohla blokovat opravy a rekonstrukce domu ve společném vlastnictví a NOZ tomu naštěstí jde naproti (§1206/2). Tvé příklady zcela rozvráceného SVJ s 20 vlastníky v exekuci nemůžeš aplikovat na všechny.  

 

Na druhou stranu musím uznat, že stejně jako ty uvažuje i řada jiných včetně pár individuí v našem domě, ovšem pro alespoň trochu rozumného (a práva znalého...) předsedu výboru není problém je odkázat do patřičných míst. 

[Gustaf]

tak ve stanovách to máme takto:

 

6) Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci, a v důsledku toho  se mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku a rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

7) Ke schválení stavebních úprav spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu , schválení rozpočtu a uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí 75% většiny hlasů všech členů společenství pokud se nemění podíl na společných částech .

[mondeo2]

Tak jo, po 6 měsících vytáhnu ze skříně 2 TB WD Blue v rámečku USB 3.0 abych si udělal zálohy a vono houno. Svítí, točí, fšecko OK, ale disk není, neexistuje.

Naštěstí 10 let stará přenosná malá jebka pořád funguje.

Sláva pokroku.

se mi stalo v únoru, úplně to samý..................a dvě tera porna fpr......

[lucid]

....zákon prostě neobejdeš, a to ani jakousi praxí. A pokud se o to budeš snažit, pak to dřív nebo později praskne se všemi důsledky z toho plynoucími. Tak to prostě je, ať se ti to líbí nebo ne

Nechtěl bych Tě, jak jsem psal, za souseda, ale ani za správce. Podobný lidi jako ty musí být pro "spravované" úplné "požehnání", protože zkomplikují to, co ještě komplikované není. Zákon samotný stanoví naprosté minimum případů, kdy se vyžaduje souhlas všech vlastníků. Vše ostatní svěřuje stanovám a o jejich změně tady byla původně řeč.

[lucid]

tak ve stanovách to máme takto:

 

6) Pokud se mění všem vlastníkům jednotek velikost podílu na společných částech nemovité věci, a v důsledku toho  se mění poměr výše příspěvku na správu domu a pozemku a rozúčtování nákladů na služby na vlastníky jednotek, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek.

7) Ke schválení stavebních úprav spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu , schválení rozpočtu a uzavření úvěrové smlouvy je zapotřebí 75% většiny hlasů všech členů společenství pokud se nemění podíl na společných částech .

Bod 6 je právě případ, kdy je potřeba 100 % souhlasu ze zákona (§ 1214 NOZ). A vám se rekonstrukcí bude měnit podíl na baráku zapisovaný do katastru nemovitostí? Pokud ne, pak platí bod 7.

[Frantik]

To Janovi nevysvetlis :-)

[JanNovakJan]

JNJ: Neděláš náhodou u našeho správce? Tam jsou někteří podobně mimo jako ty... Vždy ví, jak je něco špatně, aby následně navrhli řešení, které nebylo realizovatelné ani ve zlaté době OPBH...

 

Přečti si čl. 11 odst. 3 LZPS a dej si to do souvislosti - je zvrácenost, aby výrazná menšina mohla blokovat opravy a rekonstrukce domu ve společném vlastnictví a NOZ tomu naštěstí jde naproti (§1206/2). Tvé příklady zcela rozvráceného SVJ s 20 vlastníky v exekuci nemůžeš aplikovat na všechny.

 

Na druhou stranu musím uznat, že stejně jako ty uvažuje i řada jiných včetně pár individuí v našem domě, ovšem pro alespoň trochu rozumného (a práva znalého...) předsedu výboru není problém je odkázat do patřičných míst. 

Píšeš úplně o něčem jiném, než o čem je celou dobu řeč. Nikdo nechce blokovat opravy nebo rekonstrukce, ale má výhrady k tomu, když se toto bude realizovat na dluh, za který pak musí všichni ručit svým podílem. Jestli nechápeš, v čem je rozdíl, pak je to jen a pouze tvůj problém. A jelikož do správy nemovitostí dělám poněkud víc, než si ty dokážeš jenom představit, tak dobře vím, že podobně rozvrácených (nebo minimálně nefunkčních) SVJ je poměrně hodně. A velkou měrou k tomu přispívají manipulátoři, co se pasují do rolí nějakých mudrců a myslí si, že co oni plácnou na schůzi, tomu bude zbytek osazenstva nadšeně tleskat. Nejhorší pak je, když se něco takového dostane do orgánů SVJ a nedejbože začne rozhodovat. Zbavit se jich je pak nadlidský úkol, ale občas to vyjde.

[Frostie]

To Janovi nevysvetlis :-)

Jako spoustu jiných, někdy i na výsost jinak snadných věcí

[Frantik]

Jako spoustu jiných, někdy i na výsost jinak snadných věcí

:-)