SARS-CoV-2 / realitní trh

[Cyber]

Ještě bych rád doplnil, že karanténa může být i třeba elektronická, stejně jako třeba v Singapore. Tedy lokace mobilu, kontrola telefonem na pevné lince, nebo lokalizační náramek. Prostě tuhle krizi musíme zvládnout a život půjde dál. Ale lehké to určitě nebude.

[Boris313]

Co mám informaci zprostředkovaně od jednoho developera v Praze tak oficiální stanovisko je takové, že "tento rok nebude byty zdražovat". To se týká projektů dokončených nebo před dokončením. Jak tady někteří psali, nové projekty se vesměs odkládají..

[elloco]

Znám chlapíka, co přes Airbnb pronajímá 6 bytů a už minulý týden byl velmi smutný... To spolu se sníženou obslužností stravovacích a ubytovacích služeb vrhne na trh desítky tisíc prázdných bytů. Nájmy v Praze půjdou dolů...

[enslow]

Otázka samozrejme aj v tom nakoľko je reálna cena požadovaná od prenajímateľa.. Ja prenajímam jednoizbak za 350 eur. Nezariadený a bez kaucie. V zmysle ze co si prinesiete a to si môžete zničiť a vziať so sebou. Nebral som ani kauciu. Lenže niektorí majú ten istý byt a pýtajú 450 a nevedia to prenajať lebo samozrejme pýtajú 2 mesačne nájomné ako kauciu. To mladý človek nemá. Akože ísť prenajímať byt s tým ze idem na tom bohatnut je veľmi naivná. Ja som nastavil cenu tak aby to bolo rentabilne a prenajal som. Ale investovať do bytu v štýle nadštandard je pre najomnika úplne zbytočné. Nájomníkov je úplne jedno ci tam ma hajzle geberit alebo jika. Najomnik chce bývať dostupne.

Upraveno 23. března 2020 uživatelem enslow

[Návštěvník dabelM]

[straspol]

Znám chlapíka, co přes Airbnb pronajímá 6 bytů a už minulý týden byl velmi smutný... To spolu se sníženou obslužností stravovacích a ubytovacích služeb vrhne na trh desítky tisíc prázdných bytů. Nájmy v Praze půjdou dolů...

Myslím že to nebude tak zlé. Situace se brzy vyvine a jakmile se zruší karantény a omezení, do Prahy se nahrne víc lidí, než tu bylo dřív - už teď se tady pro náplavu skoro nedá žít, a celá ta usazenina bude chtít bydlet. Až zase začne turistický ruch, situace se brzy stabilizuje. 

[MíraMíra]

Turistický ruch začne za hodně dlouho. Zaprvé budou podle všeho dost dlouhodobě zavřený hranice, ale i kdyby ne, tak globálně nebude asi zrovna turistická nálada.

Aktuálně nikdo přesně neví a ani vlastně nemůže vědět, co přesně bude, ale čim dál tím víc ekonomů se přiklání k názoru, že dolů to půjde. Spíš se řeší jak moc a na jak dlouho.

[Beet]

Diky za clanek, zajimave cteni. Docela to dava smysl, ale uvidime jak kriticke to bude. Ted mne stve ze jsem pred pul rokem refinancoval hypoteku na 3% rocne s fixaci 10 let..

Článek jsem přečetl a teď nevím? Je to jen jedna z mnoha "analýz"? Jsem před podpisem refinancu za 2,29% na 10 let. Tak a teď poraďte. Podepsat, nebo počkat na podzim? Úroky možná půjdou dolů, ale asi půjdou dolu i ceny nemovitostí a tudíž i odhady. Máme doplácet ještě hodně a mám strach abychom pak dosáhli na LTV.

[azeppelin]

Nevím jak v Praze, ale v Brně na Airbnb trh s pronájmy rozhodně nestojí. Kolik procent je to v Praze, to si nedokážu spočítat. Každopádně ještě před měsícem tu byl přetlak poptávky. A to v té míře, že jsem měl během jednoho týdne několik desítek až stovku zájemců, z jediného serveru, na oťukávací nabídku bez fotek a ničeho. Některé opravdu zoufalé, které začínaly doslova " prooosiiiim, potřebuji něco normálního". Když jsem jednoho blba z nájmu vykopl, tak jsem si jej lehce našel na nové adrese, páč na ní byl jako jeden z mála inzerátů v dané lokaci. Firmy typu IBM byly na dnešní situaci připravené lépe než stát, zaměstnanci jsou na HO a odliv se nekonal. Až se rozjedou univerzity, tak bude celý Brno v normálu.

[MíraMíra]

Krátkodobý pronájmy samozřejmě nejsou jen Airbnb, těch je v Brně okolo 1500, což není tolik, ale dle odhadů mají jít dolů reality v celé ČR a Airbnb je jen jeden, víceméně nepodstatnej důvod. Spíš jen další "hřebíček" a to hlavně v Praze a trošku v Brně.

Jde hlavně o to, že velký procento lidí se dostane do finančních potíží z kterých u části z nich vyplyne nemožnost splácet hypo a budou donucení realitu prodat, ( další hřebíček) a i ti, kteří rezervu mají, pravděpodobně vzhledem k nejisté době raději větší investice odloží. Ti co peníze mají a chtějí je investovat, budou taky logicky vyčkávat, co se bude dít a kolotoč se roztáčí. Realitní trh je už teď samozřejmě úplně v stop stavu a ještě nějakou dobu bude. Vzhledem k tomu, že se jen málo kdo v aktuální situaci pohrne do koupě, tak prostě prodávající po pár měsících čekání pochopí, že to za "starou" cenu asi nepůjde a pokud bude chtít prodat, bude muset jít níž a tím se spustí lavina.

Dalších aspektů je samozřejmě celá řada, ale tohle je tak nějak to zásadnější. Aspoň tohle mi vyplývá po přečtení desítek článku a shlédnutí hromady videí od různých ekonomů, realiťáků, investorů atd.. Vše aktuální z cca posledního týdne.

Většina se aktuálně už shoduje na tom, že pokles se dá rozhodně očekávat a otázka je jen o kolik a na jak dlouho. Pořád se může stát, že to bude celkem zanedbatelný, ale taky pravej opak, kde někteří mluví i o 30% a návratu zpět do cca dvou let. Pravda Dost možná bude někde uprostřed. Nejvíc záleží na délce trvání aktuálních opatření.

Vše se projeví naplno stejně cca až tak za 6 měsíců.

Já osobně budu rád i za "jen" širší nabídku a nízkej úrok hypo.

Uvidíme, co bude, jednou se to všichni dozvíme.

[azeppelin]

Možný je všechno. Pronájmy máme diverzifikované, mezi dlouhodobé pro zahraniční studenty a pracovníky, české studenty na spolubydlení, komerční prostory pro hospody atd. U všeho funguje několikaměsíční výpovědní lhůta. Vzhledem k lokaci, stavu a podmínkám nečekám nějaký extrém. Současně nehrozí, že bychom cokoli prodávali, spíš naopak, ale o tom roztrženém pytli s nabídkami si iluze nedělám. Teď chci koupit víkendový dům a tam kalkuluji maximálně s tím, že bude snížený zájem tohle řešit stran místních, takže to počká na spekulativního investora.

[MíraMíra]

Jasně, prostě se uvidí.

Pronájmy by měly jít taky dolů, což by mohlo taky nahrávat nižším prodejům, no nějak to dopadne.

Minimálně by měla být lepší vyjednávací pozice.

[financ]

na pokles cen bych moc nesázel. Poptávka pořád převyšuje nabídku, nový projekty jsou pozastavený a na trhu se objeví levný peníze. Možná v Praze bude chvilku z čeho vybírat díky poklesu krátkodobých pronájmů přes AirBnB. 

[kloubik]

@Beet vezmi taky v úvahu, že dost možná půjde nahoru inflace, takže 2,29 není podle mě nějak extrémně špatná sazba, i vzhledem k tomu že jak zminujes máte asi dost na hraně LTV. Pak je otázka jak moc to stojí za ten risk že nesplnite LTV. A nedivil bych se kdyby banky zpřísnily metodiku nebo požadavky velmi rychle. Základní úroková sazba je jedna věc, ale banky taky pracují s rizikovou marží, a ta může jít v budoucnu nahoru pokud se banky začnou bát špatných úvěrů.

 

My jsme zhruba před rokem podepsali 5ti lety fix za 2,59 a máme LTV cca 30 %. I tehdy, a hlavně dnes, respektive před měsícem, by to šlo asi o dost lépe. Ale měli jsme trochu specifický problém že jsme žili dlouhodobě mimo ČR a EU a nikdo nám nechtěl půjčit bez dlouhodobější pracovní historie, takže vyšší úrok.

[Cyber]

@Beet vezmi taky v úvahu, že dost možná půjde nahoru inflace, takže 2,29 není podle mě nějak extrémně špatná sazba, i vzhledem k tomu že jak zminujes máte asi dost na hraně LTV. Pak je otázka jak moc to stojí za ten risk že nesplnite LTV. A nedivil bych se kdyby banky zpřísnily metodiku nebo požadavky velmi rychle. Základní úroková sazba je jedna věc, ale banky taky pracují s rizikovou marží, a ta může jít v budoucnu nahoru pokud se banky začnou bát špatných úvěrů.

 

My jsme zhruba před rokem podepsali 5ti lety fix za 2,59 a máme LTV cca 30 %. I tehdy, a hlavně dnes, respektive před měsícem, by to šlo asi o dost lépe. Ale měli jsme trochu specifický problém že jsme žili dlouhodobě mimo ČR a EU a nikdo nám nechtěl půjčit bez dlouhodobější pracovní historie, takže vyšší úrok.

"dost možná" není úplně nejlepší pojmenování toho co bude. Jestli za Vánoce 2021 nebude inflace nad 5%, tak se naučím dělat salto.  Kdo sleduje poslední kroky ČNB a MFČR, ten mi musí dát za pravdu.  Nebo mát někdo pocit, že masivním tištěním peněz, vznikne deflace?

[Bobisek]

"dost možná" není úplně nejlepší pojmenování toho co bude. Jestli za Vánoce 2021 nebude inflace nad 5%, tak se naučím dělat salto.  Kdo sleduje poslední kroky ČNB a MFČR, ten mi musí dát za pravdu.  Nebo mát někdo pocit, že masivním tištěním peněz, vznikne deflace?

 

Teoreticky máš samozřejmě pravdu, fakticky tomu tak být nemusí. Vytištění peněz neříká nic o míře růstu cen - pokud lidé budou šetřit, žádný objem vytištěných peněz inflaci nezvýší. Nezdá se mi, že by sliby centrálních bank nebo vlád někoho nyní či v blízké budoucnosti přiměly k rozhazování ve spotřebě či investicích. Stačí se ostatně podívat na inflaci při krizi 2009/12 - byla blízko nule, přestože se tisklo o sto šest. Nezvýšila se ostatně příliš ani následně, přestože všechny varianty peněžních zásob od roku 2009 výrazně vzrostly. 

[Cyber]

Teoreticky máš samozřejmě pravdu, fakticky tomu tak být nemusí. Vytištění peněz neříká nic o míře růstu cen - pokud lidé budou šetřit, žádný objem vytištěných peněz inflaci nezvýší. Nezdá se mi, že by sliby centrálních bank nebo vlád někoho nyní či v blízké budoucnosti přiměly k rozhazování ve spotřebě či investicích. Stačí se ostatně podívat na inflaci při krizi 2009/12 - byla blízko nule, přestože se tisklo o sto šest. Nezvýšila se ostatně příliš ani následně, přestože všechny varianty peněžních zásob od roku 2009 výrazně vzrostly. 

Myslím, že zatím všichni věštíme z kávové sedliny. Ale možné je cokoli. 

[MíraMíra]

Teoreticky máš samozřejmě pravdu, fakticky tomu tak být nemusí. Vytištění peněz neříká nic o míře růstu cen - pokud lidé budou šetřit, žádný objem vytištěných peněz inflaci nezvýší. Nezdá se mi, že by sliby centrálních bank nebo vlád někoho nyní či v blízké budoucnosti přiměly k rozhazování ve spotřebě či investicích. Stačí se ostatně podívat na inflaci při krizi 2009/12 - byla blízko nule, přestože se tisklo o sto šest. Nezvýšila se ostatně příliš ani následně, přestože všechny varianty peněžních zásob od roku 2009 výrazně vzrostly. 

Souhlas

Stát se může samozřejmě ledacos, ale myslím, že i když je důvod krize jinej, bude průběh v mnohém podobnej.

[Petr11]

2,29% vypadá na unicredit...ten dneska přestal dělat kreditky a spotřebáky, za pár dní stopne i hypo. Budeš rád když 2,29% stihneš podepsat:-)

[Beet]

2,29% vypadá na unicredit...ten dneska přestal dělat kreditky a spotřebáky, za pár dní stopne i hypo. Budeš rád když 2,29% stihneš podepsat:-)

Není to Unicredit. Je to Creditas bez jakýchkoli dalších podmínek.