ŽUMPA

[Návštěvník]

před 1 minutou, Conrad napsal:

Stále je tu jen UA co takhle naše problemy

 nejhorší dostupnost bydlení?

Kolik procent čistých měsíčních příjmů jde na splátku hypotéky

	Index dostupnosti bydlení březen 2022
1. Praha	86,4 %
2. Trutnov	73,9 %
3. Praha–⁠východ	73,6 %
4. Hradec Králové	72,3 %
5. Kladno	72,0 %
6. Vyškov	71,0 %
7. České Budějovice	70,8 %
8. Praha–⁠západ	70,5 %
9. Olomouc	69,4 %
10. Pardubice	68,0 %

Zdroj: Analýza Golem Finance a Reality

A ted tohle

jakoze jsi jdu dohledat zdroj, ale tohle jsem si 100% jisty, ze je uplny nesmysl. Kdyby tohle byly procenta z cisteho mesicniho prijmu, tak jim tu hypo nikdo neda, protoze by neplnili bonitu. 

[Micey]

Jakože průměrnej pražák vydá 86% čistýho příjmu na splátku hypotéky? To bude nějaká dost zvláštní statistika..

 Jako asi chápu že se k takovejm číslům dá dojít, když si vemeš průměrnej plat a průměrný splátky hypotéky, ale že je to úplně nesmyslný srovnání je další věc:)

Upraveno 29. dubna 2022 uživatelem Micey

[Conrad]

Zdroj: Analýza Golem Finance a Reality Morava

pro Seznam Zprávy

 

• Vedení Golemu a řada našich hypotečních expertů stály již u zrodu hypoték v roce 1995.
• Na trhu působíme od roku 2006. Naši hypoteční experti působí po celé České republice
• Od roku 2021 jsme součástí silné finanční skupiny Broker Trust. Společně obsluhujeme více než 20 % hypotečního trhu. I nadále posilujeme naše unikátní know-how a pozici specialisty na financování bydlení.

Upraveno 29. dubna 2022 uživatelem Conrad

[kuncák7]

Není to spíše výpočet vycházející z průměrné mzdy převedené do průměrné výše hypo, uzavřené v nějaké instituci?

[obrbobr]

před 15 minutami, vojta1 napsal:

Tak znovu. To ze o zene napisu, ze je kunda a pica a ze by ale byla treba dvakrat tydne pouzitelna je teda nazor? 

To je proste ubohost. Mainstreamovy nazor ty jsi taky dobry, ze ja si rozklikavam lidi z ignoru.

Tak si to o ní myslí, to je jeho věc, jeho názor, to se taky dneska nesmí? Tak ho tady napsal a hned se na něj sesypou zdejší rádobyintelektuálové s hospodskejma výrazama- to mě udivuje. Nicméně asi to sem patří. 

[Návštěvník]

Njn tak conrad napsal nesmysl. Na jeho obranu ten seznam zpravy clanek je uplne debilni. Prumerna domacnost vydava 86%, ne to opravdu nevydava. To by vydavala, kdyby tu hypoteku mela a ona ji nema. A ani tim si nejsem jisty, protoze netusim jak to pocitali.

je to tedy prumerna splatka hypoteky vs prumerny prijem. Ale urcite to neni vyda. Tohle by nikomu banka nikdy nepujcila. Seznam zpravy perli. Obecne tam maji uplne kraviny dost casto, treba u covidu jim litaly desetine carky sem a tam uplne pravidelne.... viz treba toto, kdy napr. V Madarsku "zabili" 4,3% populace covidem a real byl 0,43% ze jo... 

Diletanti tohleto. A v tom clanku neni ani vysvetlena metodika. Jaka analyza k tem hypotekam. Tohle je uplne dno. 

Ten clanek je plny ale brutalnich chyb.

Tu ten covid, vse o rad spatne, pac to neumi prepocitat, tu chybu tam zopakovali ve 4 clancich po sobe:

[xbraj19]

před 29 minutami, obrbobr napsal:

Mě to trochu připomíná chování dětského (nejen) kolektivu k těm co mají jiný, než mainstreamový/většinový názor a tak jim to daj náležitě sežrat.

Já si rád přečtu i názory jiné než nyní obecně populární.

Jiný názor nesouvísí s tím, že se někdo chová/vyjadřuje jako hovado...

[ATOM]

4300 umrti na 100tis. obyvatel je 4,3%. 

[ATOM]

před 5 minutami, xbraj19 napsal:

Jiný názor nesouvísí s tím, že se někdo chová/vyjadřuje jako hovado...

Nelez do zumpy no.

[Návštěvník]

Právě teď, ATOM napsal:

4300 umrti na 100tis. obyvatel je 4,3%. 

Tvl vzdyt to pisu. A ono v Madarksu zemrelo tedy 430 000 lidi na covid? rikam, ze to maji o rad spatne... 

Umrelo 43 000. Nebo v tu dobu +- dopocitavam to jen z hlavy na 10mil, maji neco lehce pod a nechce se mi to hledat. 

A tak my tu zijem. Novinari jsou schopni napsat hrozny veci. A ta "analyza" k tomu bydleni to je neuveritelny paskvil nesmyslu... bohuzel si z toho pak vetsina lidi udela nazor...

[TomNguyen]

Kdyby banka schválila, aby 86% mého platu šel do hypotéky, tak do toho jdu hned.

 

Při nějaké brouzdání a propočítání, průměrná hrubá mzda v Praze je 46512 Kč (ČSÚ), čistý je nějaký 37000, 86% z toho je asi 31 800Kč, odpovídající nějakých 6,3M hypotéka při 4,5% na 30 let. Což v dnešní době je běžná hypotéka, co si mladí Pražáci musejí brát (kor ještě víc). Jasně bereš to ve 2 lidech, ale stejně je to darda a dost nereálný IMHO.

[skalis]

Conrade, ad nedostupnost bydlení:

Hlavní příčina je neuvěřitelně zdlouhavý a komplikovaný stavební řízení. Takže se nestaví. Tato vláda s tím těžko mohla za půl roku něco udělat. Minulá na to měla de facto 2 funkční období a akorát tu máme nový stavební zákon, který s tím nijak zvlášť nepohne. Pak tu máme chybějící důchodovou reformu, takže kdo má prachy, tak se pochopitelně sichruje jejich uložením do nemovitostí. Takže nerozumím, jak toto může jít za Fialovou vládou.

 

Jen pro ilustraci - orpavoval jsem 3 roky nazpět dům. Měnili jsme v součtu kosmeticky půdorys (ubourání přístavby a přistavení nové), většina ostatní práce se děla uvnitř domu - tím pádem územní řízení. To trvalo 8 měsíců! Naštěstí máme rozumnej stavební úřad a následné stavební povolení bylo hotové za 2 týdny. A to se zvenku fakt jen lehce přistavovalo. Jo na územním plánování mě málem na konci těch 8 měsíců vyfakovali, že kvůli přepouštěcí nádrži 2m3 potřebuju extra územní řízení ještě na nádrž. Ale prý to není problém, trvá to "jen" další 4 měsíce. No naštěstí se to obešlo bez toho. Takže takhle se u nás staví. Když si představím papírování, aby někdo postavil bytovku, tak mě jímá hrůza.

Upraveno 29. dubna 2022 uživatelem skalis

[ATOM]

před 7 minutami, vojta1 napsal:

Tvl vzdyt to pisu. A ono v Madarksu zemrelo tedy 430 000 lidi na covid? rikam, ze to maji o rad spatne... 

Umrelo 43 000. Nebo v tu dobu +- dopocitavam to jen z hlavy na 10mil, maji neco lehce pod a nechce se mi to hledat. 

A tak my tu zijem. Novinari jsou schopni napsat hrozny veci. A ta "analyza" k tomu bydleni to je neuveritelny paskvil nesmyslu... bohuzel si z toho pak vetsina lidi udela nazor...

mas recht

[Návštěvník]

Tak uz jsem si to dohledal primo na webu te realitky. Takze jde o prumerny plat v CR vs prumernou platbu hypoteky v kraji. (Proc to aspon nesrovnavaji k prumernemu platu v tom miste, to se me neptejte ) 

Ale taky tam maji zavadejici informace, znovu prumerna domacnost nic takoveho neplati. Realne se nestava, ze by platba hypoteky mohla prekrocit 50% cisteho prijmu, to banka neschvali. 

Kdyz pominu uplnou nesystematicnost, tak to asi nejaky ukazatel v case je. Minimalne by tam byl videt trend. Ale co z toho uvarili v tom clanku, to mi hlava nebere.

Kdyz se uvadi nejake tyhle tendence k prumernemu platu, tak bych bral jako rozumnejsi prumernou cenu bytu a za kolik je to prumernych platu v tom kraji. To se celkem i pouziva. Tohle je fakt uplny nesmysl a ten clanek je peklo.

[Anela]

treba u nas na dedine neni na prodej jedina stavebni parcela, kde to jde, tam se stavi, i pres rostouci ceny... v poslednich deseti letech docela boom a i ted to porad jede.

[geometr]

Teď to nejede, teď to jenom dojíždí. Stavebnictví obecně má poměrně velkou setrvačnost. Poměrně dlouho trvá než dojde k realizaci stavby od řekněme koupě území pro stavbu (jedno jestli pozemek pro RD nebo území pro větší developerský projekt). Tzn. to co teď jede, začalo někdy před pár lety (zjednodušeně řečeno, doba závisí na velikosti a náročnosti stavby) - koupí území, projektováním, stavebním řízením, zajištěním financování... Tzn. pokud teď opravdu přijde / přišla nějaká krize, jakože já si myslím, že ano, projeví se to za pár let. Nebude naprojektováno, napovolováno, zajištěny finance...

[kuncák7]

Staví se, staví a hodne- jenže jsou to projekty, co se táhnou třeba 10-15 let díky povolení. Tuším, že největší bytový projekt v Praze v poslední dobe- Nákladové nádraží Žižkov, tak to se na stavebním odboru u nás řeší od doby, co jsem tam nastoupil ( nás odbor sídlí na stejném patře a hrozime se dopravního dopadu), tj 14 let. A to většinou projektu spadá katastrálně jinam, u nás cca max 15%.

Jak novej stavební zákon a s ním i vznik super úřadu tomu nepomůže, tak bohužel ani Bartošová upravována novela ( počítající např. se zrušením stavebních úřadů - cca 470 zrušených ) a jejich přesunu do okresních měst, není to, co by ten zákon a stav papírování, potřeboval. Snad aspoň slibovanou digitalizaci a zjednodušení st.rizeni dotáhne do konce a nezprzni to hromada pozměňovacích návrhu, která udělá z většiny zákonů paskvil.

[Kapo]

Tak ta naše česká televize se zase ukázala. Ke zpravodajství o Ukrajině přiložila obrázky z tornádových Mikulčic.

[Micey]

Fakt, byl by zdroj, tak neco?

 Edit: Jo uz. https://www.denik.cz/regiony/k-ukrajine-dali-fotku-z-mikulcic-po-tornadu-chybu-ceske-televize-lide-kritizuji.html

 Jako blba chyba, ale obecne teda zaplatpanbuh za CT. Nebo jak myslis, ze se “zase ukazala”, co jeste provedli?

Upraveno 29. dubna 2022 uživatelem Micey

[geometr]

před 16 minutami, kuncák7 napsal:

Staví se, staví a hodne- jenže jsou to projekty, co se táhnou třeba 10-15 let díky povolení. Tuším, že největší bytový projekt v Praze v poslední dobe- Nákladové nádraží Žižkov, tak to se na stavebním odboru u nás řeší od doby, co jsem tam nastoupil ( nás odbor sídlí na stejném patře a hrozime se dopravního dopadu), tj 14 let. A to většinou projektu spadá katastrálně jinam, u nás cca max 15%.

Jak novej stavební zákon a s ním i vznik super úřadu tomu nepomůže, tak bohužel ani Bartošová upravována novela ( počítající např. se zrušením stavebních úřadů - cca 470 zrušených ) a jejich přesunu do okresních měst, není to, co by ten zákon a stav papírování, potřeboval. Snad aspoň slibovanou digitalizaci a zjednodušení st.rizeni dotáhne do konce a nezprzni to hromada pozměňovacích návrhu, která udělá z většiny zákonů paskvil.

To píšeš o větších / velkých investičních projektech. U rodinných domů je ta doba kratší a ten dojezd bude rychlejší. U těch velkých staveb pak záleží, zda jde o státní nebo soukromé investice. Já jsem třeba zvědavej, jak pojede opravdu rychle stavba D4, která se fakt poměrně hodně rozjela, jenže například přípravy téhle akce jistě probíhaly za jiné finanční situace, než je dnes.