tommas4 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Realita je obsazenost 7 týdnů v zimě a 7 v létě.Předělat dům co na jesenicku není totální ruina stojí 1,5 barákplus 0,6 svépomocí za materiál když to vemu u huby.(za těch 200 na jeden apt. udělat podlahy, koupelnu, záchod a vybavení).Kde je úprava pozemku, vchody, oplocení, rozvody, okna . . .v apartmánu je nutno mít kuchyňský koutek . . .povlečení a dekorace . . . No a 7000 - dph - 13% ze 7000 provize booking.Mínus někdo kdo k tomu administrativu udělá, banka, účetnictví.Spotřeby energií jsou mínus.Něco bude stát úklid praní prádla a vůbec předávání a přebíráníapartmánu (a že uklidit apt. po týdenním pobytu není na hodinu).Poplatek obci.Škody a poškození.Údržba domu jako takového a pozemku.Pojištění.V zimě na horách úklid sněhu. I 2x denně Si to spočítejte Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
wizard-ov Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Jak to tak tady čtu - nejsou nakonec nejlepší ty hodinky ? Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
tommas4 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 (upraveno) Hodinky jsou fajn rozmar s výhledem na neprodělek. Bonusem jemožnost rozdrobení na kousky v různých nominálních hodnotách. Jinak připomenu otřepané: rakev nemá kapsy. Takže se na investice vyserte a užijte si. Cestování, holky, děti, auta . . . co kdo rád Upraveno 28. dubna 2016 uživatelem tommas4 Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
VasekN Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 To co píše Vašek funguje ve více lokalitách. Když člověk investuje do nemovitostí třeba na jesenicku s tím, že je schopný z jednoho domku udělat tři apartmány, které na týdenní pobyty protočí od 7K výš, tj. 84K min. měsíc, v sezóně klidně dvojnásob, to není tak špatné. Když dáš na booking tuhle cenu v dovolenkové lokalitě, tak máš prakticky pořád plno. Tak penzion, nebo krátkodobé pronájmy to už je spíš podnikání. O to se musíš starat. Někdo to musí uklízet a tak. To už je trochu něco jiného než dlouhodobý pronájem. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
VasekN Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Hodinky jsou fajn rozmar s výhledem na neprodělek. Bonusem jemožnost rozdrobení na kousky v různých nominálních hodnotách. Jinak připomenu otřepané: rakev nemá kapsy. Takže se na investice vyserte a užijte si. Cestování, holky, děti, auta . . . co kdo rád Samozřejmě, že nejlepší je si život užít :-) Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
azeppelin Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Určitě to není bez práce. Ale zase bych z toho nedělal úplné drama. Kdyby člověk reflektoval jen nářky hospodských, hoteliérů, vlekařů atd., to by si musel myslet, že to všichni dělají nedobrovolně s nožem na krku a žerou pod mostem suchej chleba. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Josef01 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Ten jesenický penzion mi trošku připomíná toto http://www.shaana.cz/pada-snizek-bily/ Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
BeeK86 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Sorry, ale uplne v tom nevidim tu logiku... nechtels rict, ze v pomeru k tomu, kolik stoji hypoteka? Pac, jestlize ted dostanes hypotewku na 1.5-6-7 urok, tak nevidim duvod, proc by se splhala nehoru cena pronajmu... a jestlize se splha nahoru, neni to tou nizkou urokovou sazbou... Dneska se už nájmy domů vyšplhaly za Prahou taky pěkně vysoko. V roce 2010 se dal dům s cenou 5 mil. pronajmout za 14-15 tisíc měsíčně, výrazně nižší než měsíční splátka 25 leté hypotéky, dnes už to ale není pravda i proto, že jsou úroky hodně nízko cca 1.7%. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
BeeK86 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 ad Usti, zas abychom srovnavali srovnatelny, chtelo by to vedet kolik stoji ten byt v Usti, kterej se da pronajmout za 15-17 (jinak nic proti, ale inzerovany ceny reflektuji predstavy majitelu, a nevis jak dlouho to tam pak visi... ) A kolik presne clovek dostane mesicne za byt, kterej si koupi za 300 litru... To bych mohl argumentovat i tim, ze se v Praze pronajimaji 3kk nebo 2+1ky o rozloze 60-70m2 za 25-30 cistyho, v pripade, ze v nich bydli manazeri nadnarodnich firem, kterejm to caluje zamestnavatel, ale neni to pravidlem, ze jo... Ja nechci tvrdit, ze to nemuze vynaset, a jestlize tam clovek ma 10 bytu za 350-450 tisic, v celkove hodnote za 4-4.5 nemuze mu to vynaset 35-40 cistyho mesicne po odecteni vsech nakladu... ale kdyz chce vys, tak musi pronajimat studentum, a kazdej rok se mu tam meni lidi, casteji si to musi upravovat atd. tak v konecnem dusledku je na stejne castce... ale kdyby potreboval prachy, tak najednou musi prodavat 10 bytu... v Usti... V praze sice v centru za 2kk 2+1 50-60m2 das 3.5-4.5 mega, ale dokazes to kdykoli prodat a jestlize nenastane nejaka apokalypsa, tak se ta cena bude jenom zvedat... Jinak, znam cloveka, kterej od 68 zije v Reichu a koncem 90tejch let si koupil celej barak na Karline... prisla velka voda a pak je na tom celkem dobre... Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Josef01 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Sorry, ale uplne v tom nevidim tu logiku... nechtels rict, ze v pomeru k tomu, kolik stoji hypoteka? Pac, jestlize ted dostanes hypotewku na 1.5-6-7 urok, tak nevidim duvod, proc by se splhala nehoru cena pronajmu... a jestlize se splha nahoru, neni to tou nizkou urokovou sazbou... To nikde nepíšu, že nájem šplhá nízkou úrokovou sazbou, prostě nájmy rostou protože rostou ceny nemovitostí. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
xjr1 Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Mohu potvrdit z vlastní zkušenosti, že investice do nemovitosti je rentabilní, pokud se vezme za spravnej konec. A i to, že Praha na tom není moc dobře v poměru pořizovací cena/nájem. Ale nelze očekávat, že jeden byt v novostavbě koupenej na hypotéku bude nějak extra vynášet.. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
VasekN Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 Určitě to není bez práce. Ale zase bych z toho nedělal úplné drama. Kdyby člověk reflektoval jen nářky hospodských, hoteliérů, vlekařů atd., to by si musel myslet, že to všichni dělají nedobrovolně s nožem na krku a žerou pod mostem suchej chleba. No tak je rozdíl mít normálně třeba práci nebo podnikání, generujicí slušné zisky, které chceš někde zhodnotit a to pokud možno bez další větší přidané vlastní práce nebo jestli chceš k práci či podnikání další job :-) Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
VasekN Odesláno 28. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 28. dubna 2016 (upraveno) ad Usti, zas abychom srovnavali srovnatelny, chtelo by to vedet kolik stoji ten byt v Usti, kterej se da pronajmout za 15-17 (jinak nic proti, ale inzerovany ceny reflektuji predstavy majitelu, a nevis jak dlouho to tam pak visi... ) A kolik presne clovek dostane mesicne za byt, kterej si koupi za 300 litru... To bych mohl argumentovat i tim, ze se v Praze pronajimaji 3kk nebo 2+1ky o rozloze 60-70m2 za 25-30 cistyho, v pripade, ze v nich bydli manazeri nadnarodnich firem, kterejm to caluje zamestnavatel, ale neni to pravidlem, ze jo... Ja nechci tvrdit, ze to nemuze vynaset, a jestlize tam clovek ma 10 bytu za 350-450 tisic, v celkove hodnote za 4-4.5 nemuze mu to vynaset 35-40 cistyho mesicne po odecteni vsech nakladu... ale kdyz chce vys, tak musi pronajimat studentum, a kazdej rok se mu tam meni lidi, casteji si to musi upravovat atd. tak v konecnem dusledku je na stejne castce... ale kdyby potreboval prachy, tak najednou musi prodavat 10 bytu... v Usti... V praze sice v centru za 2kk 2+1 50-60m2 das 3.5-4.5 mega, ale dokazes to kdykoli prodat a jestlize nenastane nejaka apokalypsa, tak se ta cena bude jenom zvedat...Tak v Ústí jsme se bavili o pronájmech za cca 10 tis. Je potřeba si říct, že trh s nájmem obzvlášť v těchto lokalitách je silně pokřivený dotacema na sociální bydlení našich spoluobčanů. Tahle záležitost pak dost zdražuje celkové nájmy v dané lokalitě. Praha je určitě zajímá z hlediska likvidity a uchování ceny. Méně zajímavé už je to z hlediska poměru hypotéka / nájem. Zatím co existují lokality kde lze nastavit vyšší nájem než bude splátka hypotéky tak v Praze je tomu většinou naopak. Jsou to ovšem zkušenosti, které nejsou moje. Ale vzhledem, že mého dobrého kamaráda to poměrně slušně živí, tak si nemyslím, že mluví z cesty :-) Upraveno 28. dubna 2016 uživatelem VasekN Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
azeppelin Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 No tak je rozdíl mít normálně třeba práci nebo podnikání, generujicí slušné zisky, které chceš někde zhodnotit a to pokud možno bez další větší přidané vlastní práce nebo jestli chceš k práci či podnikání další job :-)Máš pravdu, uváděl jsem to jako další možnou alternativu, jestliže pořídíš nemovitost v dobré lokalitě. Když už se tu operuje např. se skupováním nemovitostí, jejich rekonstrukcí a následným přeprodejem. To si každý zváží sám, jak moc si chce komplikovat život a do čeho bude investovat čas. Čistě pasivní dobrá investice bez hromady času, shánění, vymýšlení atd. neexistuje. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
tommas4 Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 Tak tak, moje info berte jako aktuální pohled na nastíněnou situaci, nemovitost na pronájemnemusí být legrace. Hromada času, shánění atd. je přímo nutná. Nebo z toho udělat regulérníbyznys, ale to už se nebavíme o investici. A když už je to byznys tak pokud má člověk elán a baví ho to tak si nestěžuje ani hospodský ani hoteliér nebo vlekař.Teda vlekaře beru zpět, ti fňukají pořád a všude Někteří hoteliéři taky, docela často v okolí slýchám"mě je to už jedno, já mám svoji firmu a tohle potřebuju aby fungovalo nějak, hlavně abych na to nemusel doplácet".Dělám pro tyhle lidi odborné poradenství a některé příběhy jsou jak přes kopírák, začíná to tím že koupí zkrachovalýpenzion, nejlíp získá dotace, opraví, napere - pardon nainvestuje - do toho prachy a světe div se, provozní krade jakstraka, kuchař se domluví s dodavatelem a škubou ho jak slepici a hosté jaksi nejsou . . . Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Lamiczka Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 Mě přijde, že s investicema do nemovitostí a jejich pronájmem teď v Praze hodně frčelo Airbnb - koupit ideálně v centru nebo turisticky atraktivní lokalitě malej byt (garsonka nebo 1+1), trochu upravit a hurá vydělávat. V okolí si takto někdo těch bytů pořídil už několik a vydělalo to víc jak na hypo.... Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Frantik Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 jojo, Airbnb fakt jede Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
VasekN Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 jojo, Airbnb fakt jedeTady existuje trochu legislativní riziko, že hoteliéři a jejich lobby s tím budou chtít něco udělat. Ale jinak jsem slyšel, že v Praze to jede hodně. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Frantik Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 Tady existuje trochu legislativní riziko, že hoteliéři a jejich lobby s tím budou chtít něco udělat. Ale jinak jsem slyšel, že v Praze to jede hodně.No to urcite budou a myslim, ze se hodne snazi, ale maj dost problém, ze z Airbnb se stal dost fenomen a mohou si diktovat. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
utrejch Odesláno 29. dubna 2016 Nahlásit Sdílet Odesláno 29. dubna 2016 Airbnb jede vsude. A neco s tim udelaji. Jako s Uberem. Odkaz ke komentáři Sdílet na ostatní stránky More sharing options...
Doporučené příspěvky
Pokud chcete odpovídat, musíte se přihlásit nebo si vytvořit účet.
Pouze registrovaní uživatelé mohou odpovídat
Vytvořit účet
Vytvořte si nový účet. Je to snadné!
Vytvořit nový účetPřihlásit se
Máte již účet? Zde se přihlaste.
Přihlásit se