Jak se zbavit neplaticiho najemnika.

[rayethon]

 

Pokud podnikáš a provozuješ ubytovací služby v zařízeních k tomu určeném, tzn. zařízení je zkolaudováno pro tuto činnost, pak je to něco jiného, pak poplatek platíš a vztahují se na Tebe další povinnosti. Ale to, že někomu na základě smlouvy poskytnu ubytování, ještě nenaplňuje znaky podnikání dle §420 NOZ. Kromě toho nikde nemáš uveden zákaz neposkytovat bytovou jednotku (tzn. byt) k ubytování. Ale skutečnost, že byt k ubytování poskytuješ, pak ještě nedělá z bytu ubytovací zařízení, které máš na mysli. Což je i odpověď na ta krátkodobá ubytování typu AirBNB: je to varianta ubytovací smlouvy (ta nevyžaduje ani zvláštní, tedy písemnou formu): rozdíl pak je, jak jsem uváděl, v danění dle jiného paragrafu, což možná v Praze činí problémy, ale na jiných FÚ zjevně ne. Já bych v tom žádný legislativní zmatek neviděl, vidím jen zájem a tlaky těch, kteří v ubytovacích službách podnikají a kterým takto unikají prachy, což se jim samozřejmě nelíbí.

Takhle jak to pises to zni logicky, je ale otazka jak se k tomu postavi FU a myslim ze tyhle argumenty uplne uznavat nebude. A k tomu Airbnb, ja k tomu mam taky vyhrady a myslim ze v tehle podobe by to nemelo byt tolerovano, mela by se nastavit jasna pravidla a omezeni.

[rayethon]

 

Pokud podnikáš a provozuješ ubytovací služby v zařízeních k tomu určeném, tzn. zařízení je zkolaudováno pro tuto činnost, pak je to něco jiného, pak poplatek platíš a vztahují se na Tebe další povinnosti. Ale to, že někomu na základě smlouvy poskytnu ubytování, ještě nenaplňuje znaky podnikání dle §420 NOZ. Kromě toho nikde nemáš uveden zákaz neposkytovat bytovou jednotku (tzn. byt) k ubytování. Ale skutečnost, že byt k ubytování poskytuješ, pak ještě nedělá z bytu ubytovací zařízení, které máš na mysli. Což je i odpověď na ta krátkodobá ubytování typu AirBNB: je to varianta ubytovací smlouvy (ta nevyžaduje ani zvláštní, tedy písemnou formu): rozdíl pak je, jak jsem uváděl, v danění dle jiného paragrafu, což možná v Praze činí problémy, ale na jiných FÚ zjevně ne. Já bych v tom žádný legislativní zmatek neviděl, vidím jen zájem a tlaky těch, kteří v ubytovacích službách podnikají a kterým takto unikají prachy, což se jim samozřejmě nelíbí.

Takhle jak to pises to zni logicky, je ale otazka jak se k tomu postavi FU a myslim ze tyhle argumenty uplne uznavat nebude. A k tomu Airbnb, ja k tomu mam taky vyhrady a myslim ze v tehle podobe by to nemelo byt tolerovano, mela by se nastavit jasna pravidla a omezeni.

[baza]

Podle platné legislativy - zákona o živnostenském podnikání - existují dvě možnosti poskytování ubytování: 

1. bez živnostenského oprávnění (individuálním pronájmem nemovitosti),
2. s živnostenským oprávněním (ubytování v soukromí). 

Bez živnostenského oprávnění pronajímatel uzavírá s hostem smlouvu o pronájmu bytových prostor. Hostu se tedy pronajímá pouze zařízený pokoj aniž by pronajímatel poskytoval doplňkové služby. Další možností je spolupráce se zprostředkovatelem služeb, který má oprávnění využívat ubytovací kapacity, poskytovat ubytovací služby. Funkci zprostředkující organizace může plnit cestovní kancelář, obecní úřad, jeden ze skupiny ubytovatele nebo obchodní společnost. 

Podle živnostenského zákona se ubytováním rozumí poskytování přechodného ubytování a sním spojených doplňkových služeb za úplatu. Doplňkovými službami se rozumí např.. úklid, výměna ložního prádla ale i prodej jídel, nápojů a polotovarů ubytovaným hostům v ubytovacích zařízeních s kapacitou do 10 lůžek, prodej tepelně rychle upravovaných výrobků a obvyklých příloh, pokud k jejich přímé dispozici není více než 8 míst a prodej na přímou konzumaci po domácky vyrobeného vína a s ním spojený prodej sezónních jídel k přímé konzumaci, pokud se neprovádí více než 4 měsíce v roce. V tomto případě jde o poskytování ubytovacích služeb na základě živnostenského oprávnění, kde postačuje splnění všeobecných podmínek, tj. volná živnost. 

Poskytování ubytovacích služeb ve větší míře (pro více než 10 ubytovaných) je již koncesovanou živností, která vyžaduje splnění zvláštních podmínek: 

- Vysokoškolské vzdělání v oboru CR nebo v příbuzném oboru a 2 roky praxe v oboru,
- Středoškolské vzdělání s maturitní zkouškou v oboru CR nebo v příbuzném oboru a 5 let praxe v oboru. 

V opačném případě musí podnikatel zajistit odpovědného zástupce, který splňuje obecné i zvláštní podmínky provozování živnosti. 

Podnikatelé - držitelé živnostenských oprávnění jsou povinni platit odvody na sociální, zdravotní, nemocenské, důchodové pojištění a do fondu zaměstnanosti. Pro daňové účely jsou povinni příjmy z poskytování ubytování a ubytovacích služeb zahrnout do příjmů uvedených v daňovém přiznání za příslušný kalendářní rok.

[lucid]

Takhle jak to pises to zni logicky, je ale otazka jak se k tomu postavi FU a myslim ze tyhle argumenty uplne uznavat nebude. A k tomu Airbnb, ja k tomu mam taky vyhrady a myslim ze v tehle podobe by to nemelo byt tolerovano, mela by se nastavit jasna pravidla a omezeni.

Hele, já nemluvím hypoteticky, ale z vlastní praxe: FÚ za ty roky primárně zajímalo jen to, zda jsem správně podal daňové přiznání (pokud ho nepodám, pak to není takový průser, jako když je vyplněné špatně ).

[rayethon]

Dovolím si přidat na odkaz na další chucpe z poslední doby, tykající se tohoto problému. Je to dokonalá ukázka celkové impotence naší justice vůči neplatičům https://praha.idnes.cz/klinika-vyklizeni-soud-pokuta-nemusi-platit-f3v-/praha-zpravy.aspx?c=A180620_113832_praha-zpravy_rsr

[M3maniac]

OK, nechci tady tím strávit více času než je nutné:-), neberu ti tvůj názor, ale já ho z toho bytu prostě vystěhuju a fertig. Když bude třeba, ukončím i nájemní smlouvu s nájemcem a podnájemní smlouva končí vždy nejpozději s koncem nájemní smlouvy. Jestli se bude chtít soudit s nájemcem (který už mu ale nemá co podnajmout, protože není vlastníkem bytu), jak je ctěná libost.

Bohužel není to tak jednoduché a logické jak píšeš. Uvedu příklad,v bytě je muž ,jeho syn a matka cca 85let , jak ji násilím vystěhuješ? spadne nebo zakopne ze schodů a máš vymalováno. Jedině soudně je vystěhování legální a i když mu soud sdělí že má do 15ti dnů uhradit dlužnou částku xxx a opustit byt a on to opět dobrovolně neudělá tak ho legálně dostaneš ven jedině exekucí na vyklizení bytu. Zákony v čr se tvoří ne pro bezúhonné občany ,ale pro parazity a neplatiče, kteří mají pocit, že je zcela normální bydlet zdarma.

[decebal]

Bohužel není to tak jednoduché a logické jak píšeš. Uvedu příklad,v bytě je muž ,jeho syn a matka cca 85let , jak ji násilím vystěhuješ? spadne nebo zakopne ze schodů a máš vymalováno. Jedině soudně je vystěhování legální a i když mu soud sdělí že má do 15ti dnů uhradit dlužnou částku xxx a opustit byt a on to opět dobrovolně neudělá tak ho legálně dostaneš ven jedině exekucí na vyklizení bytu. Zákony v čr se tvoří ne pro bezúhonné občany ,ale pro parazity a neplatiče, kteří mají pocit, že je zcela normální bydlet zdarma.

Jak může být soudně platné vystěhování odněkud, kde neexistuje nájemní vztah? Oni by byli v cizím bytě, když přijdu k tobě domů a řeknu ti, že tam budu bydlet, tak taky budeš čekat na soud? Jakože by ti je přípqdně soud přidělil?

[martar]

Už tu byl ale zmíněn příklad z praxe, kdy nájemník vzhledem k neexistenci právní listiny vytvořil novou, falešnou, a tou se oháněl. Když ho násilím vystěhuješ, je na tvé straně výsledek grafologie (zfalšovaný podpis) a na jeho straně svědectví sousedů (v bytě prokazatelně X měsíců nebo roků žil)..

 

Já to chápu tak, že se tu vede diskuze o ideální, neprůstřelné a v případě problémů snadno a rychle nájemní vztah ukončující formě smlouvy.

[M3maniac]

Jak může být soudně platné vystěhování odněkud, kde neexistuje nájemní vztah? Oni by byli v cizím bytě, když přijdu k tobě domů a řeknu ti, že tam budu bydlet, tak taky budeš čekat na soud? Jakože by ti je přípqdně soud přidělil?

Bavím se o neplatiči , který měl řádnou smlouvu .... Tady někdo zůstal u někoho na návštěvě, asi jsem něco přehlédl ....

[M3maniac]

Já se tu bavím o vlastní zkušenosti.... ne o tom co jsem někde slyšel ....

[decebal]

Už tu byl ale zmíněn příklad z praxe, kdy nájemník vzhledem k neexistenci právní listiny vytvořil novou, falešnou, a tou se oháněl. Když ho násilím vystěhuješ, je na tvé straně výsledek grafologie (zfalšovaný podpis) a na jeho straně svědectví sousedů (v bytě prokazatelně X měsíců nebo roků žil)..

 

Já to chápu tak, že se tu vede diskuze o ideální, neprůstřelné a v případě problémů snadno a rychle nájemní vztah ukončující formě smlouvy.

 

 

Bavím se o neplatiči , který měl řádnou smlouvu .... Tady někdo zůstal u někoho na návštěvě, asi jsem něco přehlédl ....

Tak si přečti to vlákno kus zpět, ať víš o čem a o jaké formě podnájmu píšu. 

[rayethon]

 

Tak si přečti to vlákno kus zpět, ať víš o čem a o jaké formě podnájmu píšu.

Ptal jsem se nato minuly tyden opet advokata z jedne prestizni prazske advokatky, se kterym resim nejake veci. Nemas pravdu, nechci z toho uz delat flame, ale opravdu mam pravdu ja. Je jedno jestli jde o najemni nebo podnajemni smlouvu, v pripade zpochybneni ukonceni jeji platnosti nebo vypovedi z ni plynouci musi o tomto rozhodnout pravomocne soud, do te doby nemuzes nikoho svepomoci vystehovavat, jinak se vystavujes trestnimu stihani. V pripade ze nekomu skonci najemni/podnajemni smlouva nebo se mu ji rozhodnes ukoncit a bude toto rozporovat a nevystehuje se, mudis k soudu. Tecka.

[Hasič]

Chces se nekoho zbavit v byte? Nastehuj mu tam Decebala a vyndej mu fusekly z huby...... a pak, dej se vule Boží..... davam mu dve hodiny.... a pak bud vypadne i s rodinou a kocourem, nebo ho odvede PČR jako vraha.

[rayethon]

Vystehovat neopravnene najemniky nemovitosti muze trvat i 17 let. Spravce konkurzni podstaty podal zalobu na vyklizeni v roce 2001, soud definitivne rozhodnul az v roce 2018. Nehodnotim podstatu sporu, ale delka trvani soudu je desiva. https://www.e15.cz/domaci/vyklizeni-domu-je-nejlepsi-ze-spatnych-reseni-haji-soudce-verdikt-v-kauze-h-system-1349222

[zceyee]

Zákony v čr se tvoří ne pro bezúhonné občany ,ale pro parazity a neplatiče, kteří mají pocit, že je zcela normální bydlet zdarma.

 

A nejenom bydlet. Zastupitelska demokracie, rozhoduje vetsina. Pokud ma vetsina dluhy, tvori se dle toho legislativa. Lidi voli potom ty, co jim samotnym slibujou mensi odpovednost. Plati to nejen v CR, CR je IMHO vyjimecna pouze zlovolnosti a zavistivosti svych obcanu, kteri maji potrebu resit i komplexnejsi zalezitosti bez nadhledu a znalosti. Napr. nestrelci u zbrani, neridici v doprave.

[Klotzman]

Vystehovat neopravnene najemniky nemovitosti muze trvat i 17 let. Spravce konkurzni podstaty podal zalobu na vyklizeni v roce 2001, soud definitivne rozhodnul az v roce 2018. Nehodnotim podstatu sporu, ale delka trvani soudu je desiva. https://www.e15.cz/domaci/vyklizeni-domu-je-nejlepsi-ze-spatnych-reseni-haji-soudce-verdikt-v-kauze-h-system-1349222

Ty lidi se stejně nehnou a nikdo je od tam nedostane, je to jen mediální kolotoč. Podle mýho názoru Monsport doufá, že tímhle humbukem dosáhne toho, že to za ty lidi zaplatí stát.

[rayethon]

Dalsi odstrasujici pribeh. Soud o vlastnictvi bytu trval 4 roky, behem toho se jeden z ucastniku sporu ( v katastru zapsan jako majitel bytu) pokusil druhou stranu vystehovat, protoze byt obyvala bez jakehokoliv pravniho titulu. Stopla to ihned privolana POlicie a ?vystehovatele? dostali podminky. https://zpravy.idnes.cz/pavel-budil-milan-kadlec-0w2-/krimi.aspx?c=A180616_212504_krimi_iri

[Tittus]

rayethon: Nevím, jestli je zrovna tohle ten správný příklad... 

[Xenomorfus]

Obcas neco prolakne i na Hovinky

https://www.novinky.cz/krimi/488188-najem-neplati-z-bytu-se-nehne-majitelka-bezradna.html

[FraK]

Ja taky pronajimam byt a zatim zadny problem (musim zaklepat -. Kazdy mesic mam na uctu to, co tam ma byt.

 

Samozrejme si vybiram jen slusne najemce. To je zaklad vseho. Dam jim dobrou cenu, ale chci 3 mesicni najmy jako vratnou kauci a za kazdy den prodleni urok z prodleni ve vysi 1% z dluzne castky. Takze pokud by se za 17 let neplatic nevystehoval, tak by si zadelal na docela zasadni financni problem.

Jeste jsem zvazoval smlouvu na dobu urcitou, ale zdalo se mi to ve finale neprakticke, tak jsem do toho nesel.

Upraveno 6. listopadu 2018 uživatelem FraK