Stavba domu (rady, tipy)

[rooosta]

před 16 hodinami, eskimak napsal:

Vidim ze to mas aj zakopane...

Pekny projekt.

Cena bez zateplenia, okien, zaluzii atd predpokladam.

Ak sa pytas ci nieje vysoka, tak neverim. Skor by som sa bal ze ju bude tazke dodrzat. Ale zalezi od lokality. Kde to stavias (oblast)? 

Nie je to veľmi zakopané, skôr sme sa snažili "kopírovať" terén

Dodržanie ceny no tiež sa toho trochu obávam keď vidím čo sa deje na trhu...

Lokalita východné Slovensko, Prešov

[Anela]

taky bych rekl, ze cena je na dnesni pomery slusna. vykop a odvoz zeminy je v tom taky? pamatuju si, ze to u nas byla v zacatku dlouho nejvetsi polozka a bagrista svuj odhad trosku podcenil (a to ma hodne zkusenosti)

[Happy88]

Ahoj, hezký projekt. Jako při dnešních cenách postavit tohle bude stát kolem 10 mega. Odhadem pohledem z okna si tudíž myslím, že to bude za hrubou spíš 3-3,5 mio (bez oken, ty se standardně do hrubé nepočítají), tj. nějakých 120-140 k Euro.

Ta garáž předpokládám není započítaná v té podlahové ploše, nebo ano? Ve spodním patře s garáží bude i částečně podkopaný dům a průchod ze spodu nahoru suchou nohou? Budete mít pod tím barákem jakože celé patro - technická místnost, dílna, sklad/sklep atd.? Tohle by významně ovlivnilo kalkulaci i výslednou cenu.

Jinak nikde nezaznělo, jestli se bavíme o svépomocí nebo dodavatelsky

Edit: jsem laik a svůj barák si teprve letos začínám projektovat, takže se těch cen taky děsím

Edited February 3, 2022 by Happy88

[Libor_OV]

Ceny jsou vysoké

U každé cenové nabídky je důležitý rozsah dodávky = co všecko v ceně je/není.

A pak je též důležité znění smlouvy a technický dozor investora.

[rooosta]

před 2 hodinami, Happy88 napsal:

Ahoj, hezký projekt. Jako při dnešních cenách postavit tohle bude stát kolem 10 mega. Odhadem pohledem z okna si tudíž myslím, že to bude za hrubou spíš 3-3,5 mio (bez oken, ty se standardně do hrubé nepočítají), tj. nějakých 120-140 k Euro.

Ta garáž předpokládám není započítaná v té podlahové ploše, nebo ano? Ve spodním patře s garáží bude i částečně podkopaný dům a průchod ze spodu nahoru suchou nohou? Budete mít pod tím barákem jakože celé patro - technická místnost, dílna, sklad/sklep atd.? Tohle by významně ovlivnilo kalkulaci i výslednou cenu.

Jinak nikde nezaznělo, jestli se bavíme o svépomocí nebo dodavatelsky

Edit: jsem laik a svůj barák si teprve letos začínám projektovat, takže se těch cen taky děsím

Dúfam, že to nebude stáť 10 mega počítam tak max 250 000 Eur so všetkým ...

Garáž v cene hrubej stavby je samozrejme započítaná, je to ako celok tak ako som písal ... príprava stavby, základy garáž+dom, príprava sietí, steny obvodové aj vnútorné, strecha železo betón, zateplenie strechy, fatrafol a zásyp. - celé to má realizovať firma. 

Prechod do domu nie je suchou nohou, to by zas riadne predražilo stavbu, vstup do domu je z vonku viem trocho nevýhoda, ale no a pod domom nie je nič.

pre lepšiu predstavu prikladám pohľad/rez

Images are visible only to registered users. Please register or sign in to enable full experience.

Images are visible only to registered users. Please register or sign in to enable full experience.

 

[WATCHES]

Jestliže Tě hrubá stavba bude stát 110 k EUR, navíc bez oken, dveří a vrat. Tak zapomeň na to že za 140 k EUR doděláš zbytek. 

Zahrada, plot,kuchyňská linka atd. 

 

 

[Émile]

Tak něco podobnýho, ve svahu teď stavím já. Hrubá stavba s oknama vyšla na 4,5. Počítám, že celek bude tak 8-9

[eskimak]

před 32 minutami, WATCHES napsal:

Jestliže Tě hrubá stavba bude stát 110 k EUR, navíc bez oken, dveří a vrat. Tak zapomeň na to že za 140 k EUR doděláš zbytek. 

Zahrada, plot,kuchyňská linka atd. 

Bez zahrady, plotu, pevnych ploch, brany mu to moze za 140k vyjst. Ak nebude moc hrotit detaily. 

[Hasňa]

Tak něco podobnýho, ve svahu teď stavím já. Hrubá stavba s oknama vyšla na 4,5. Počítám, že celek bude tak 8-9

To zní velice realisticky.

[Hasňa]

Bez zahrady, plotu, pevnych ploch, brany mu to moze za 140k vyjst. Ak nebude moc hrotit detaily. 

Já bych na to, že to vyjde do 140k, nevsadil ani groš. A to jsem stavěl za ceny 2015-2017.

[Juraj11]

Pokud prepocitavam dobře,tak na dodělání 3,5 míče a to má bez oken a dveří. Dále nemá napsáno vytápění jaké bude a čím,dále jaké omítky,jaká Elektro náročnost (chytrý dům),atd.
Vyjít to může,ale záleží na tom co vše bude nebude


Sent from my iPhone using Tapatalk

[M3maniac]

před 5 hodinami, Émile napsal:

Tak něco podobnýho, ve svahu teď stavím já. Hrubá stavba s oknama vyšla na 4,5. Počítám, že celek bude tak 8-9

No ty ceny jsou šílené dnes a tak nějak jsem to odhadoval. Pokud to má stavět firma na klíč tak to bude ještě víc. Největší průser je, že to vše pořád zdražuje. Děkuju bohu, že už máme postaveno za poloviční ceny cca 10 let zpět.

[vzduch]

Syn chtěl stavět. Má dobrou práci, snacha na mateřské s prvním potomkem, ale také při mateřské pracuje. Oběma je 30 let. Řeší vlastní bydlení a budoucnost, kde žít. Syn je ekonom a když srovnával náklady na život v Česku a zbytku Evropy v kontextu s příjmy a různými sociálními systémy, tak řekl, že tady peníze za bydlení a další  nedá a jak bude vnouček větší, jdou do světa 

[Émile]

před 9 hodinami, M3maniac napsal:

No ty ceny jsou šílené dnes a tak nějak jsem to odhadoval. Pokud to má stavět firma na klíč tak to bude ještě víc. Největší průser je, že to vše pořád zdražuje. Děkuju bohu, že už máme postaveno za poloviční ceny cca 10 let zpět.

Ještě jsme nedostavěli, je v tom řada problémů, který se strašně blbě řeší. Aktuálně mi víc než peníze chybí lidi, kteří jsou slušní, spolehliví a hlavně po nich nemusíš všechno kontrolovat 3x. Náš architekt a st.dozor, oba již v důchodovém věku, jen nevěřícně kroutí hlavou. Oba mají za sebou úspěšnou kariéru a náš dům je jejich profesní finále. Asi si to představovali jinak  No i my jsme si původně mysleli, že budeme bydlet tak na konci roku 2020. A pozemek, který jsme kupovali za 1,5m, tak vedle nás, poslední volný 1200m se v loni v září prodal z 5,5m. Prostě šílený. Vedle toho je Rolex svět ještě v pořádku   

[M3maniac]

No nezávidím nikomu kdo má teprve kupovat pozemek a začínat stavět. Kámoš co vlastní stavebniny mi říkal už před rokem, buď rád že už máte hotovo. Dnes jsou lidi rádi že matroš je, kdysi jsem ho dával s velkou slevou aby se prodal a dnes se o něho lidi perou a bez slevy. Třeba před měsícem jsem kupoval kotel, vyhlídl jsem ho ve čtvrtek a v pátek jel koupit a už byl o litr dražší a dnes už stojí o další litr víc.Takže pevné nervy všem stavebníkům, ale hlavně nestavějte to s rozpočtem na hraně. Hodně lidí si myslí že postaví dům za 3 a pak je to 5.

[kuko]

Ako hovorí môj kamarát stavbár,keď sa ho opýtajú koľko to bude stáť? "Koľko si myslíte x2,a teraz už x3

[Happy88]

Je to masakr no. A změna k lepšími s cenama je v nedohlednu. Spíš naopak to pude pořád výš. Nás 30níky to “dobře” postihlo.

Mě by docela zajímalo, @vzduch , co ten Tvůj syn vymyslel jako ideální cílovou destinaci, kam se hodlá přesunout

A @Émile Ty prosím stavíš kde? Resp. staví někdo Brno/jižní Morava? Byl bych vděčný za kontakty na dodavatele, pracanty, dozor apod. Sehnat někoho solidního je, jak píšeš, strašně těžký.

[Anela]

vyrobce vyrabi mene? nebo vyrabi stale vice a vice a je to hlavne o tom, ze poptavkaroste rychleji a vyrobci to nemaji sanci pokryt?

prijde mi, ze pocet novych domu za posledni roky roste vice nez linearne...

Edited February 4, 2022 by Anela

[vzduch]

Happy88: Snacha pracuje pro Francouze a nějaké roky tam žila. Syn tíhne k horám, tak možná tam, ale vše může být zcela jinak. 

[Kotlick]

před 4 hodinami, vzduch napsal:

Syn chtěl stavět. Má dobrou práci, snacha na mateřské s prvním potomkem, ale také při mateřské pracuje. Oběma je 30 let. Řeší vlastní bydlení a budoucnost, kde žít. Syn je ekonom a když srovnával náklady na život v Česku a zbytku Evropy v kontextu s příjmy a různými sociálními systémy, tak řekl, že tady peníze za bydlení a další  nedá a jak bude vnouček větší, jdou do světa 

Tohle je docela zajímavý. Máte někdo nějakou zkušenost, resp. srovnání z Evropy? Mě se zdá, že právě v ČR jsou životní náklady vs. příjem ještě celkem v pohodě, ale možná se pletu.