Jak se zbavit neplaticiho najemnika.

[tombas]

Dobře, jde mi jen o to, že to bude třeba za měsíc nebo ještě později, až budou opravy hotové a to už můžou být nájemníci v trapu. Nevím, jestli budou nechávat realiťákovi novou adresu. Třeba jo, třeba jsou slušní a všechno zaplatí, ale moc bych na to nesázel.

[Ondras_CZ]

Podle smlouvy se musi do 7 dnu odhlasit z trvalaku, vim kam se prestehovali, takze bud do noveho, nebo trvalak na uradu prace..

Ale abych se dostal k jadru veci - kdyz do mesice neuhradi pozadovanou castku, jak se postupuje dal, kdo to resi/vymaha?

[AweOne]

před 18 minutami, Ondras_CZ napsal:

Podle smlouvy se musi do 7 dnu odhlasit z trvalaku, vim kam se prestehovali, takze bud do noveho, nebo trvalak na uradu prace..

Ale abych se dostal k jadru veci - kdyz do mesice neuhradi pozadovanou castku, jak se postupuje dal, kdo to resi/vymaha?

mimosoudní vymáhání, předžalobní výzva a následně žaloba (návrh na vydání platebního rozkazu)

Můžeš si to řešit sám, případně přes nějakou agenturu, advokáta... Pokud máš dobrou smlouvu a není problém s prokázáním nároku, bude hlavním rizikem bonita dlužníků - musíš si ujasnit, jestli ti to stojí za tvůj čas, případně náklady, které nemusíš dostat zpátky 

[Altrigo]

Není tu nějaký právník se zkušenostmi v oblasti nájemních smluv? Chtěl bych něco konzultovat, přirozeně za standardní honoràř. V kostce - nájemník platí nájemné, ale rozporuje vyúčtování za energie a služby, celkem už mi dluží cca 20.000. Jde mi o to, jak postupovat a jak upravit najemní smlouvu do budoucna. Děkuji za příp. reakci do SZ.

[Návštěvník]

Jen se zeptam, proc energie a sluzby nejsou napsane na najemnika? Vzdy jsem to tak mel a no problem.(a i kdyz jsme sam byl v najmu, trval jsem na teto variante)

[Návštěvník]

Presne tak, nikdy bych to na sebe napsane nenechal. Trochu problem je to s vodou, ktera vetsinou byva v ramci plateb druzstvu/svj a tam jsem taky videl uz nedoplatky v desitkach tisic (nechapu jak uprimne )

dnes jdou energie skoro vsude online a je to na 5 minut. Navic realne s tim muze byt dost srani. Mi treba PRE vymenila bez meho souhlasu ve starem byte elektromer a spotrebu dopocitala dle minule spotreby. Problem byl, ze ten byt byl rok prazdny. A ja idiot se nechal premluvit na lince, ze at platim zalohy, ze to nejde zmenit a pak mi to prece vrati. Nejak jsem nemel cas to resit, tak jsem kazdy mesic posilal 1850,-. Odpojit jsem to nechtel, protoze jsem tam mel obcas prohlidky a potreboval roznout v koupelne atd...  (To me malem stalo 20k) nakonec mi ponizili odhad o 90% spotreby..., ale byl to boj. 

[rolas]

Máte někdo zkušenost s těmito službami?

https://www.renta365.cz/

https://idealninajemce.cz/

Má to smysl u nich poptávat, nebo je lepší si to zařídit přes klasickou RK? Nerad bych pak tady psal dotaz jak je název vlákna :).

[Frantik]

Jedu před idealninajemce 4 roky a super. O ničem nevim, jen mi chodí penize. Vyúčtování jim nahraju jednou ročně a oni to propocitaji a vyplatí nebo strhnou. Kontrolují byt, ručí za nej, posílají fotodokumentaci, atd. Nikomu z ulice ani kamosovi bych uz nikdy byt nepronajal  

[KFL]

Já používám flatservice.cz na doporučení kámoše a taky dobrý! Sice lehce menší peníze (třeba o dvojku proti tomu, kdybych to řešil sám), ale za ten klid a jistotu mi to stojí.

Upraveno 25. srpna 2022 uživatelem KFL

[Frantik]

Taky platím necelou dvojku za ten servis, ale cca 20 litru ročně za to, ze se nemusím starat, je pecka. 

[Bells]

Také několik let idealninajemce a viz Frantik, vše pohoda.

[rolas]

@KFL @Bells @Frantik chlapi díky moc za informace. 

[skalis]

Chtel bych pozadat o konzultaci: Najemnik v byte by si tam rad zridil adresu podnikani. Je v tom pro nas jako majitele nejake riziko? Musi to schvalovat SVJ? Je adekvatni si to nechat zaplatit? Diky za rady.

[ragu]

Nájem nebo podnájem?

[skalis]

Najem.

[juk]

před 19 minutami, skalis napsal:

Najem.

Byl bych proti. Ani příbuznému, natož cizímu. Pokud tam třeba časem budou bydlet tvoje děti, nebo časem vy a chcete mít dobré vztahy se sousedy, tak je lepší případným problémům předcházet. Letmo jsem dal do vyhledávače sídlo virtuální firmy v Brně a za dvě kila měsíčně si může sídlo pronajmout. Jako bonus, až bude chtít bydlet jinde, nemusí měnit adresu firmy

[MMCorsair]

Chtel bych pozadat o konzultaci: Najemnik v byte by si tam rad zridil adresu podnikani. Je v tom pro nas jako majitele nejake riziko? Musi to schvalovat SVJ? Je adekvatni si to nechat zaplatit? Diky za rady.

Co si matně vzpomínám, tak to kdysi řešil NS s tím, ze je třeba rozlišovat mezi místem podnikání (k tomu nájemce souhlas vlastníka nepotřebuje) a umístěním provozovny (k tomu potřebuje souhlas vlastníka). A riziko - podle me nic významného nad rámec toho, ze už tam je a může tam naběhnout exekutor.

[kral083]

Pevně jsem doufal, že témata jako Rozvod a Neplatící nájemník si budu jen se soucitem pročítat. Bohužel jsem se nechal přesvědčit, že je škoda byt po dědovi prodávat, takže vlastně dobře mi tak. 

Jdu si tedy pro radu, jestli veřejnou formou nebo do zprávy nechám na vás.

Situace:

Požár v družstevním bytě, kdy smlouva je psaná na podnájemníka, který má i aktivní pojistku. Podnájemník v kritickém stavu, který pokud přežije, bude asi mít vliv na jeho normální fungování do budoucna. Půl roku platby chodili pravidelně, od sousedů žádné negativní zprávy. Až nyní se dozvídám, že to zas taková idylka nebyla.

Dotazy:

1. Jak můžu vypovědět smlouvu o podnájmu, kde je 3 měsíční výpovědní lhůta, když ten na koho je smlouva napsaná není ve stavu, že jí může převzít.

2. Jak postupovat v rámci plnění pojistky a likvidaci škody po požáru předběžně vyčíslené na půl milionu, když je pojistka vedená na někoho, kdo není a asi nebude ve stavu jak to řešit.

Najemníci a veškeré náležitosti řešila místní realitní makléřka, ta slíbila plnou podporu, nicméně styl komunikace se mi úplně nepozdává a rád bych věděl (pokud tomu někdo rozumí), jaké jsou moje vyhlídky.

Můj cíl: dát byt do normálního stavu (vystěhovat poničený nábytek, vymalovat, dát nové okna v pokoji, kde požár vznikl) a po té, co nejdříve prodat. Ideálně, kdyby toto pokryla ta pojistka.

Moje kariéra realitního magnáta byla sice krátká, ale za to intenzivní. 

Děkuji moc za odpovědi.

D.

[MMCorsair]

dotyčný v kritickém stavu, to bude detenční řízení (aby ho mohli držet bez jeho souhlasu ve zdrav. zařízení), a pak zřejmě omezení svéprávnosti, v rámci kterého mu bude ustanoven opatrovník, který za něj bude pravne jednat. Nicméně ale teď nemůže nikdo vědět, jak na tom ten dotyčný zdravotně bude, a pak to omezení svéprávnosti trvá cca 6-12mes, čeká se dlouho na znalecké posudky. Pokud by mu hrozila závažná újma (??? musí platit nájem, jednání ve vztahu k pojišťovně), tak soud může v průběhu řízení o omezení svéprávnosti svěřit třetí osobě provedení určitých jednotlivých právních jednání nebo správu majetku.

[Lukasino]

Vlastní pojistka na stavbu není? Ty jako majitel by jsi měl mít pojištěnou stavbu a on by měl mít pojištění domácnosti a odpovědnosti. Chápu že by to měla pokrýt jeho pojistka na odpovědnost ale pokud není ve stavu to řešit a opatrovník bude předpokládám nějaký příbuzný který bude mít jiné starosti než řešit tohle tak by to bylo nejednodušší to řešit přes tu svou…