Dotazy - pelmel

[Moty]

Předloňská zkušenost z blízké rodiny:

sestřenice prováděla rekonstrukci řadového domku v Praze, pozvala úřednice, nakoupila chlebíčky, pozvala je po šetření na kafe a výsledek byl ten, že dostala pokutu za nenahlášenou přístavbu vstupní verandy z roku 1985 a "tytyty" za to, že mezi WC a kuchyní nema dvoje dveře

A jak píše @geometrpřed cca2-3 lety proběhla letecka kontrola katastru a najednou mi přišel nedoplatek na dani z nemovitosti, tak manželka, máme SJM, volal na finančák co se jako děje a prej do majetku přibyly nějaky pole, tak mi nejdřív volala, proč sem koupil pole a proč sem jí to neřekl, když sem jí řekl, že to je pičovina, tak zašla na místní finančák, ochotná paní, jí ukázata fotomapu a vyšlo najevo, že to je místo před garaží a asi AI závěr či co, takže sme si to vysvětlili, doplatili jen asi 150,- a bylo vyřešeno

[geometr]

Tak začnu zase od zadu: Neřešit znamená, že se to v katastru nemovitostí dříve nebo později dostane do stavu, kdy Ti vyznačí katastrální úřad v listu vlastnictví a informacích o pozemku nesoulad se skutečným stavem a takzvaný ZDŘ - záznam pro další řízení. To může být (ale nemusí) problém např. při prodeji, získání hypotéky apod. Toto vyznačení se tam obvykle nedostává hned po revizi, katastrální úřady, byť musí ve výzvách uvádět lhůty pro odstranění nesouladů podle platné legislativy, jsou si vědomy, že často je nesoulad takového charakteru, že není reálné, aby jej vlastník nemovitosti vyřešil v zákonem stanovené lhůtě. Nicméně pokud se už na LV dostane ZDŘ, je obvykle evidentní, že vlastník řešení problému nejspíše odložil. A muže nastat situace, že pokud tento stav bude trvat dlouho, bude mu uložena pokuta za to, že se dopustil přestupku, kdy nedostál svým zákonným povinnostem mít stav evidence katastru nemovitostí v souladu se skutečností (výše do 50000 Kč pro fyzické osoby, do 100000 Kč pro fyzické osoby podnikatele a právnické osoby). Nezažil jsem však ve své praxi zatím případ, že by k pokutě reálně došlo, což ovšem neznamená že se tato "politika" časem nezpřísní. A tento stav muže nastat třeba i naprosto zbytečně, kdy bude stavba legální (viz muj předchozí post), avšak pouze neevidovaná v katastru.
V rámci revize katastru dojde obvykle i na svolání vlastníků k jednání (na obci, na katastrálním úřadě, kde bývá zástupce obce  a třeba i stavebního úřadu). Že by ses tedy nabonzoval sám a sám si způsobil potíže, když na revizi dojde a budeš potřebovat jednat se stavebním úřadem, toho se zas tak bát nemusíš, o té nezapsané stavbě (záměrně teď nepíši nelegální stavbě) se už bude vědět a stavební úřad už bude vědět, zda je nelegální nebo jen nezapsaná. A ano v obci / katastrálním území bývá takových případů řádově desítky až stovky (záleží na velikosti).
Bourání bych viděl až jako opravdu poslední možnost (také jsem ještě nezažil, kdy by k tomu reálně došlo, byť už pár lidí mi taky řeklo, že to radši zbouraj, než aby to zprocesovali do legálního stavu). Pokud se má tedy stavba dostat do katastru nemovitostí, dříve nebo později se do jednání se stavebním úřadem dostaneš, bez něj to zkrátka nejde (až na jeden výjimečný případ, popíšu na závěr). Stavba z roku cca 2009. Nemyslím si, že by si v této době někdo troufnul postavit garáž na hranici pozemku (a na jedné straně s obcí) úplně na černo (byť drzost lidí nemá samozřejmě mezí). To ovšem zjistíš jen na stavebním úřadě, pokud to není možné od původního majitele. K zápisu do katastru jsou potřeba v zásadě tři věci: 1. Geometrický plán pro vyznačení budovy do katastru nemovitostí, 2. povolení užívání stavby / kolaudační rozhodnutí a 3. Ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby katastrálnímu úřadu. Postupně, zase od zadu: V katastru stavba není, tudíž ji minimálně nikdo neohlásil k zápisu do KN. Geometrický plán - klidně už muže existovat, to se mužeš dozvědět buď na katastrálním úřadě nebo Ti to řekne geodet / geodetická firma, na které by ses případně obrátil, aby Ti plán vyhotovili (ti se mohou podívat do informačního systému KN). Povolení užívání stavby mělo předcházet povolení provedení stavby / stavební povolení. Muže nastat situace, že stavba je legálně povolena, akorát už to někdo nedotáhl k povolení užívání / kolaudaci, pak bude potřeba získat povolení užívání stavby / kolaudaci. Tyto věci ovšem bez stavebního úřadu (pokud je předchozí majitel komunikačně nedostupný) nezjistíš. Psals vesnice - nemá tam někdo třeba známého, který by se ti podíval nebo mohl zařídit, aby se někdo podíval, jaký je stav věci.
Extrémní případy:
1. Neexistuje nic a je to fakt na černo = podstoupit dodatečné získání povolení stavby a kolaudačního povolení podle současně platných předpisů. To znamená vyhotovit plnohodnotnou projektovou dokumentaci stavby a podstoupit řízení povolení stavby a kolaudační řízení. Dále vyhotovení geometrického plánu a geodetického podkladu pro vedení digitální technické mapy kraje (bez těch nelze stavbu kolaudovat). Posledním krokem je pak ohlášení změny údajů o pozemku, týkající se stavby katastrálnímu úřadu.
2. Garáž stojí společně s rodinným domem (který je součástí pozemku) na jednom pozemku, který je v katastru nemovitostí evidován jako zastavěná plocha a nádvoří (to je ten výjimečný případ o kterém jsem psal výše). V tom případě, jelikož je garáž tzv. vedlejší stavbou ke stavbě hlavní (kterou je rodinný dům), se údaje o garáži v katastru neevidují (pokud samozřejmě vlastník nechce evidovat garáž jako součást samostatného pozemku) a obvod takové stavby je zobrazen pouze v katastrální mapě tzv. slučkovou čarou - vnitřní kresbou (ve veřejném nahlížení do KN to jsou ty tenké čáry, které nejsou hranicemi pozemků, ale pouze obvody budov). Pak je možné zobrazit takovou garáž do katastrální mapy bez součinnosti se stavebním úřadem. Je potřeba k tomu oslovit geodeta, který garáž zaměří a vyhotoví tzv. Záznam podrobného měření změn, který předá katastrálnímu úřadu a ten na podkladě tohoto záznamu obvod garáže zobrazí do katastrální mapy. Tímto ovšem není vlastník garáže zproštěn svých zákonných povinností, které mu ukládá stavební zákon a neznamená to, že může užívat nelegální stavbu. Jinými slovy: Ano, může se takto do katastrální mapy dostat černá stavba, nezprošťuje to však vlastníka povinnosti stavbu legalizovat nebo odstranit.

[hufnor]

před 29 minutami, geometr napsal:

 

Opět děkuji za hodnotné informace.
Z toho, co jsem vyrozuměl z jednání se zástupcem KÚ, z jejich strany proběhne popisovaná varianta 2, tedy aktuální stav v celé ulici - téměř 20 let zastavěné pozemky aktuálně vedené jako orná půda- budou převedeny na typ zastavěná plocha a nádvoří.
Instrukce mám ve smyslu - počkat na oznámení, že byla ze strany KÚ provedena změna a pak nechat garáž zaměřit (přičemž výsledek se má prý automaticky propsat do katastru). A za KÚ prý pak dobrý.

Pro rozhodnutí o dalším postupu je pro mě klíčová informace ohledně toho, jestli je takto situovaná stavba zlegalizovatelná. Tzn. jestli neodporuje nějakému předpisu, přes který "nejede vlak", a na jehož základě by ji úřad ani při dobré vůli vůbec zlegalizovat nemohl. Myslím tím například tu polohu těsně na hranici pozemků. Protože něco takového naznačují některé texty na internetu, které jsem při prvotním hledání informací pročetl. Ale je možné, že se tato tvrzení týkají jiné situace, jsou nejasně/špatně formulovaná ... prostě možná internet kecá, jak to tak rád dělá.
Nebo jestli je konkrétně faktor umístění otázkou získání svolení od majitelů dotčených sousedících pozemků, tedy souseda a obce, a pak toto přestává být pro legalizaci překážkou.

[nekdo]

hloupý OT dotaz - nemá někdo hodně korkových špuntů od vína ? za nějakou rozumnou cenu - chce z toho stavět nějaký stůl či co, tak se ptám - už jsme mu dodali 3 obří krabice, ale furt je to prý málo...kdyby někdo se něčeho zbavoval...dejte sz, díky

[geometr]

před 53 minutami, hufnor napsal:

Pro rozhodnutí o dalším postupu je pro mě klíčová informace ohledně toho, jestli je takto situovaná stavba zlegalizovatelná. Tzn. jestli neodporuje nějakému předpisu, přes který "nejede vlak", a na jehož základě by ji úřad ani při dobré vůli vůbec zlegalizovat nemohl. Myslím tím například tu polohu těsně na hranici pozemků. Protože něco takového naznačují některé texty na internetu, které jsem při prvotním hledání informací pročetl. Ale je možné, že se tato tvrzení týkají jiné situace, jsou nejasně/špatně formulovaná ... prostě možná internet kecá, jak to tak rád dělá.
Nebo jestli je konkrétně faktor umístění otázkou získání svolení od majitelů dotčených sousedících pozemků, tedy souseda a obce, a pak toto přestává být pro legalizaci překážkou.

Stručně řečeno ano, je možné takovou stavbu zlegalizovat. Je u rodinného domu v zastavěné části obce, tedy asi neodporuje územnímu plánování. Odstupy: Jsou stanoveny prováděcí vyhláškou stavebního zákona (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146#p11), lze povolit výjimku (https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2024-146#p95, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283#p138), musí s tím souhlasit vlastníci sousedních pozemků.
Otázka je, zda s tim zas naši zákonodárci v dohledné době něco neprovedou.

Ale znovu píšu, je vhodné zjistit, zda už to někdo neučinil před Tebou. Představ si, že to neuděláš a postavíš se k tomu, že je to černota a v první fázi si zaplatíš projektanta a necháš vyhotovit komplet projektovou dokumentaci a pak přijdeš na úřad pro dodatečné povolení a zjistíš, že třeba stačilo dotahnout už jen kolaudaci. Z mé praxe ke většině budov, které jsme řešili a nebyly v katastru, nějaké doklady byly, opravdu málo z nich byly skutečné černoty a nebo takového stáří, že k nim z podstaty vývoje stavebního práva nic nebylo. A zrovna při jednom z posledních případů, kdy už byl majitel smířen s tím, že pojede od začátku (byla to dokonce nějaká dílna na kovovýrobu v obytné zoně a zrovna v rohu pozemku, na jedné straně soukromý vlastník, na druhé ulice města), jsem zjistil, že existuje geometrický plán a úřednice stavebního úřadu až na druhý pokus našla krom stavebního povolení snad i kolaudaci.

A ještě dodám jednu podstatnou věc. Ty už si to takhle koupil. Tedy si neměl v úmyslu a ani nepostavil možná (!) černou stavbu. A jsi v situaci, kdy je Tvou snahou to napravit a zlegalizovat. Tipnu si, že v podobné situaci budou ve vsi i další lidé, kteří něco koupili a ani netušili, že to není v pořádku, to není vůbec žádný výjimečný případ.

Upraveno 28. dubna uživatelem geometr

[hufnor]

před 2 hodinami, geometr napsal:

 

Perfektní, znovu děkuji za fundované informace.
Šance, že legalizace stavby je teoreticky proveditelná, mi z mého pohledu otevírá možnost začít pátrat na SÚ po tom, do jaké míry ji po úřední stránce řešil původní majitel.
Uvítal jsem taky informaci v závěru reakce. Doufal jsem, že přístup může být nastavený jinak k někomu, kdo zcela vědomě obejde nařízení a pak se snaží protlačit něco, co by jinak neprotlačil a k jinému, který k něčemu přijde (koupí, v dědickém řízení) a snaží se věc dát nějak do pořádku.
Já jsem zatím, díkybohu, ještě nic nestavěl, tak nemám žádné osobní relevantní zkušenosti s příslušnými procesy ani úřady. Ve světle informací z internetu (a taky třeba aktuální kauzy dnes již čerstvě bývalé "dvojchatky" u Znojma) jsem měl značně nahnáno, že naši legislativci vymysleli tak parádní zákon, že já budu muset zbourat garáž.
Další postup tedy bude pravděpodobně pátrání na SÚ ohledně stupně pořešení garáže v jejich záznamech. I když nevím, jestli to neodložit až do doby, až bude pozemek v katastru změněný na onen status zastavěná plocha a nádvoří, což by mohlo podle včerejšího vyjádření pána z KÚ proběhnout tak cca do dvou měsíců.

[geometr]

Jestli je tam ta garáž takhle od 2009, tak se to najednou asi nezblázní. A pokud půjde dostat do katastrální mapy jako vedlejší stavba bez stavebního úřadu, budeš mít vyřešen katastr poměrně bez starostí. A pokud bude v katastrální mapě, nemusí to třeba někoho dráždit, aby se hned pídil po její legalitě. Tím samozřejmě neříkám, aby ses na případnou legalizaci vykašlal, ale v klidu.

Jo a na závěr, teď jsem si vzpomněl na jeden loňský případ. Přijel jsem změřit garáž (loni koncem února) - novostavba, taky postavená na hranici s obecním pozemkem, ale na pozemku s druhem pozemku zahrada. Takže geometrický plán a stavební úřad.... Z paní vypadlo, že si to postavili bez jakéhokoliv povolení, že si ve stavebním zákoně našli, že když je to do nějaké velikosti (výměry), tak že k tomu není nic potřeba  No bohužel ne tak docela - odstupy od hranic, garáž... Teď jsem se kouknul do katastru a už má garáž zapsanou.

Upraveno 28. dubna uživatelem geometr

[wawrik]

Prosím vás, je nejaký zmysluplný spôsob, ako zabrániť odparovaniu vody v zápachových uzávierkach v záchodoch? Ked je dom prázdny rádovo pár týždňov, kvôli temperovaniu podlahovým vykurovaním sa za ten čas odparia a po príchode to chvíľu trvá, kým sa ten smrad vyvetrá... Liať tam olej (babská rada) úplne nemienim...

[VS]

Robot, který jednou týdně spláchne. Něco ve stylu automatických postřikovačů na zahradu. Týdenní časový spínač a relé, které sepne na 10 s a otevře elektrický ventil na vodu. 

[zceyee]

Pro vic redneck metodu bych do zachoda hodil flasku (treba od vody do ostrikovacu) a do ni udelal malou dirku zespoda, aby to kapalo dovnitr. Neni to tedy zrovna elegantni reseni, ale fungovat to bude.  

[VS]

https://dratek.cz/arduino-platforma/1164-arduino-nano-v3.0-atmega328-16m-5v-ch340g-klon.html

https://dratek.cz/arduino-platforma/2949-modul-rele-dc-24v-1-kanal-s-urovnovym-spinacem.html

https://www.onpira.cz/zbozi/elektromagneticky-ventil-12v-g-3-4--12mm/

Program si napíšeš, jaký chceš. 

 

Program: sepnutí relé jednou týdně na 15 sekund

Tento kód:

• po zapnutí Arduina začne odpočítávat 7 dní

• po uplynutí týdne sepne relé na 15 s

• po vypnutí relé začne nový týden

• funguje i když běží měsíce

• neblokuje loop() (žádné delay)

 

const int relePin = 8;               // pin relé
const unsigned long TYDEN = 7UL * 24UL * 60UL * 60UL * 1000UL; // 7 dní v ms
const unsigned long DOBA_SEPNUTI = 15000UL; // 15 sekund

unsigned long posledniSepnuti = 0;
bool releBezi = false;
unsigned long startSepnuti = 0;

void setup() {
  pinMode(relePin, OUTPUT);
  digitalWrite(relePin, LOW);
}

void loop() {
  unsigned long now = millis();

  // Spuštění relé po týdnu
  if (!releBezi && (now - posledniSepnuti >= TYDEN)) {
    releBezi = true;
    startSepnuti = now;
    digitalWrite(relePin, HIGH);  // sepni relé
  }

  // Vypnutí relé po 15 s
  if (releBezi && (now - startSepnuti >= DOBA_SEPNUTI)) {
    digitalWrite(relePin, LOW);
    releBezi = false;
    posledniSepnuti = now;        // uložíme čas posledního sepnutí
  }
}

Eště, že máme AI.

Upraveno pondělí v 09:02 uživatelem VS

[Prochy68]

před 3 hodinami, VS napsal:

 

Eště, že máme AI.

AI: Mažu databázi včetně záloh.......

[Josef01]

Pro méně zdatné bych použil zalévací čerpadlo na kytky a spojil to se zavlažováním případných květináčů. https://www.smart-switch.cz/zavlazovani/tuya-automaticka-zavlaha/

[Jehlan]

před 8 hodinami, wawrik napsal:

Prosím vás, je nejaký zmysluplný spôsob, ako zabrániť odparovaniu vody v zápachových uzávierkach v záchodoch? Ked je dom prázdny rádovo pár týždňov, kvôli temperovaniu podlahovým vykurovaním sa za ten čas odparia a po príchode to chvíľu trvá, kým sa ten smrad vyvetrá... Liať tam olej (babská rada) úplne nemienim...

potravinářská folie

 

(před použitím sundat, případně upozornit že tam je )

Upraveno pondělí v 16:43 uživatelem Jehlan

[Prochy68]

Před hodinou, Jehlan napsal:

potravinářská folie

 

(před použitím sundat, případně upozornit že tam je )

To mě napadlo, ale neodpařuje se to i do trubek z druhý strany?

[M.K.]

před 36 minutami, Prochy68 napsal:

To mě napadlo, ale neodpařuje se to i do trubek z druhý strany?

Já to doporučení pochopil spíš jako zabránění šíření smradu.

[juk]

Poprosit někoho z přátel, či sousedů aby tam jednou za několik dnů zašel a spláchnul?

[Jehlan]

před 2 hodinami, Prochy68 napsal:

To mě napadlo, ale neodpařuje se to i do trubek z druhý strany?

Vím jak to myslíš, těch sifonů je po domě víc. Já dal radu na zakrytí mísy.

Pak samozřejmě dřez, umyvadlo, sprcha, vana a přepadové otvory v nich se dají řešit přímo záslepkou nebo podobným provizoriem.

[wawrik]

Dík všetkým za rady, skúsim tú fóliu a ak by nefungovala, budem rozmýšľať ďalej. ELM Ventil od @VS mi je sympatický, lebo rieši jednoduchý problém zložitým spôsobom, čo mi je dosť vlastné

[Harwey]

raz za tyzden ti mozem dojst splachnut:)