Stavba domu (rady, tipy)

[TomTomTom]

Přesně tak, modřín pěkný na obklady, ale určitě ne na pochozí podlahu.

[Jarett]

Pánové díky za rady, žena rozhodla WPC ... neplánuju, že to za zbytek svého života budu muset měnit

... modřín mám zkušenost a třísky se fakt dělají, tak raději ne, akát nikoho neznám.

[Gustaf]

Wpc dobrá volba.... ale taky pálí,. když na ní praží slunce 

[lub]

pálit do chodidel bude všechno, na co praží slunce. myslím, že lepší volba je světlá (bílá/písková) dlažba, než tmavé dřevo.

[Gustaf]

Máme taky pískovou....

[moco]

Ahoj, může se zdejší zkušený stavař zběžně mrknout na provedení níže uvedeného projektu patrového domu s garáží (142m2). Jen mě zajímá, zda tam není něco vyloženě špatně a jestli se jedná o dnešní standart (cca 5,5mio hrubá vč. pozemku + 3mio dokončovací práce). Díky, jsem pouhý uživatel

Ahoj, můžeš na to mrknout, jestli tam není nějaký úlet v provedení stavby/materiálech apod.? Přeci jen jsi si už tímto prošel

Základová konstrukce

ŽB základová deska 120 mm na betonových základových pasech s protiradonovou izolací Bitagit Al. Kolem základového pasu je položena tepelná izolace STYRODUR tl. 100 mm/v.625 mm

Obvodová stěna

Obvodová stěna ve skladbě:

• Silikonová omítka WEBER 2 mm točená v barvě dle výběru do kategorie I

• zpevňující vrstva s armovací tkaninou

• fasádní polystyren tl. 180 mm

• Tvárnice YTONG Standard P2-400 PDK 300 mm

• vnitřní štuková omítka

  Vnitřní příčky v přízemí a podkroví

• YTONG 125 mm

•   oboustranná štuková omítka

  Skladba podlahy přízemí:

•   plovoucí podlaha vinyl lamelová klik klak

•   podlahové topení – vodní se zalitím anhydritem 45 – 50 mm

•   separační folie PVC a obvodová dilatace

•   tepelná izolace EPS dle PD

  Strop nad přízemím

  Konstrukce stropu ve skladbě:

•   plovoucí podlaha lamelová klik klak

•   podlahové topení – vodní se zalitím anhydritem 45 – 50 mm

•   separační folie PVC a obvodová dilatace

•   protikročejová izolace 50 mm

•   ŽB monolitická deska tl 180 mm

•   omítka štuková

  Střecha a střešní krytina nad podkrovím

  Konstrukce střechy ve skladbě:

•   betonová skládaná krytina KM Beta

•   2 x laťování a paropropustná pojistná hydroizolaceizolace PE

•   vazníková konstrukce vyplněná tepelnou izolací ISOVER 300 mm

•   sádrokartonový podhled na ocelové konstrukci

•   průchodové tašky pro koupelnu a anténu

  Střecha a střešní krytina nad garáží

  Konstrukce střechy ve skladbě:

•   betonová skládaná krytina KM Beta

•   2 x laťování a paropropustná pojistná hydroizolaceizolace PE

•   vazníková konstrukce vyplněná tepelnou izolací ISOVER 300 mm

•   sádrokartonový podhled na ocelové konstrukci

  Okapy a svody

           okapy a svody poplastovaný plech

   Okna a balkonové dveře dle PD

plastová okna vnější barva 6 druhů / dovnitř bílá s izolačním trojsklem

•   jednokřídlé nebo dvoukřídlé, celoobvodové kování s funkcí otevírání a sklápění

•   AKTOS KLASIK – 6-ti komorový profilový systém s dorazovým těsněním

•   venkovní parapety – Fe lakované, vnitřní plastové

  Vchodové dveře

•   Vnější barva 6 druhů/ dovnitř bílé plastové provedení výplní podle přání zákazníka, standard ( tabulka 6 typů od výrobce )

•   klika - klika

•   rozměry dle PD

  Vnitřní dveře

      CPL plné a částečně prosklené DVB včetně obložkových zárubní - buk, dub a kování( cena do  7200,-Kč / ks včetně DPH včetně bez montáže) . Montáž 900,-Kč

   Schody a schodišťové zábradlí ( v případě projektovaného schodiště ).

•   Obložení Vinyl v provedení jako podlahy 25.000,- Kč

•   Zábradlí ocelové svařované lakované 25.000,- Kč

  Elektroinstalace - kompletní montáž

  Rozvody jsou provedeny kabely Cu pod omítkou. Instalační trubky kopoflex jsou pouze pro anténní rozvody ve kterých lze rozvést i síťový rozvod (internet), kabeláž není součástí dodávky. Hromosvod je rovněž součástí dodávky elektroinstalace.

  Elektro rozvaděč

•   rozvaděč klasický domovní

•   v dodávce je obsažen hlavní přívod

  Chodba přízemí

•   1 ks světelný vývod

•   2 ks křížové spínání

•   2 ks zásuvky

  Koupelna přízemí

•   2 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

•   2 ks zásuvek

  Obývací pokoj

•   1 ks světelný vývod

•   3 ks vypínače

•   6 ks zásuvek

•   1 ks chráničky vč. instalační krabice pro anténní přívod

  Kuchyň

•   2 ks světelných vývodů

•   2 ks vypínače

•   4 ks zásuvek

  Komora

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

  Jídelna

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

•   1 ks zásuvky

  Ložnice popř. pracovna

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

•   3 ks zásuvek

•   1 ks chráničky vč. instalační krabice pro anténní přívod

  Schodiště přízemí – patro

•   1 ks světelný vývod

•   2 ks schodišťový vypínač

  Domovní vchod

•   1 ks světelný vývod venku

•   1 ks schodišťový vypínač - uvnitř a venku

  Garáž

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks schodišťový vypínač – u vrat a dveří d garáže

  Ložnice ( dle projektu )

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínač

•   1 ks chráničky vč. instalační krabice pro anténní přívod

•   2 ks zásuvka

  Terasa zahrada

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks schodišťový vypínač - uvnitř a venku

•   1 ks zásuvky voděodolné

  Ložnice patro ( dle projektu )

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínač

•   1 ks chráničky vč. instalační krabice pro anténní přívod

•   2 ks zásuvka

  Koupelna patro

•   2 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

•   2 ks zásuvek

  Technická místnost patro

•   1 ks světelný vývod

•   1 ks vypínače

•   4 ks zásuvek

  Vývody na světla jsou ukončeny svorkou, vypínače a zásuvky v bílém provedení Tango. Součástí dodávky je třífázová zásuvka v garáži 380V na zdivu. Další požadavky jsou řešeny jako nadstandard.
  Slaboproudé rozvody kabelové TV a zabezpečení nejsou součástí standardu.

  Topení

  Součástí dodávky je tepelné čerpadlo vzduch voda s ohřevem TUV 180 l.
  Ve standardní dodávce je obsažen rozvod pro teplovodní podlahové vytápění. V koupelně závěsný žebřík s elektro vyhříváním do 3.800,- Kč.

  Sanitární instalace

  Rozvod studené a teplé vody od vodoměru resp. od ohřívače až k místu odběru je proveden v plastu. Součástí dodávky je vodo-měřící šachta, vodoměr a kompletní napojení na řád, součástí dodávky není další zařízení na úpravu tlaku a kvality vody.
  Rozvod kanalizace je proveden z HT potrubí a začíná v místě napojení na přípojné místo městské kanalizace (dle dispozic přípojky).

  Zařizovací předměty

  Vybavení koupelen ( dle zařizovacích předmětů zakreslených v projektu

•   1 ks sprchový kout (vanička se zástěnou)

•   1 ks sprchová páková baterie

•   1 ks umyvadlo bílé š. 60 cm

•   1 ks umyvadlová páková baterie

•   1 ks WC toaletní mísa závěsná včetně zavěšovacího zařízení celkem

•   1 Montáž zařizovacích předmětů v rozsahu projektu 8 000,- Kč

  Vnitřní povrchové úpravy v přízemí ( v podkroví )
  Dlažba: kuchyň, zádveří, koupelna, WC, hala, chodba ( upřesnění dle projektu )

•   dodávka a pokládka dlažby kolmo

•   lepeno na lepící tmel a spárováno v barvě dle přání

•   soklový pásek z dlažby ostatní zakončovací lišty

  Obklad: koupelen do 200 cm, WC do 120 cm, u kuch. linky pás není součástí dodávky.

•   dodávka a pokládka obkladů na střih do 600x600 mm

•   lepeno na lepící tmel a zaspárování v barvě dle přání, lišty kov nerez . Niky , přizdívky a jiné

  prostorové variace podle grafických návrhů budou oceněny individuálně podle skutečnosti.

  Ostatní místnosti
   Ostatní místnosti – lamelová plovoucí podlaha

  Malby

  Bílá – penetrace + 2x nátěr.
  Zpevněné plochy – zámková betonová dlažba KLASIK 100/200/60 mm do betonových obrubníků

á

• Kuchyňská linka není součástí standardu.

  Standardní provedení slouží ke zpracování návrhu cenové nabídky, neuvedené položky budou dodány dle PD. Skutečné provedení může zahrnovat další požadavky konečného klienta včetně požadavků na použité materiály a je výsledkem podrobného jednání zhotovitele, objednatele a klienta.

Michal Mocko

Tel.: 724313369

 

 

 

[xvoloda]

Pokud budeš stavět na klíč, doporučuji stavební dozor a pokud stavební dozor, už hned od začátku. Ceny nelze bez znalosti lokality, velikosti pozemku, jeho spádu, vzdálenosti například od betonárky, lomu atd objektivně posoudit. 

[Kotlick]

@moco pokud tomu sám nehovíš, nebo nerozumíš tak si rychle najdi dobrý stavební dozor, ideálně někoho koho znáš. Nech si zkontrolovat i projekt a tech. dokumentaci. Ať se pak nedivíš, že tam máš nějaké nestandartní řešení, které to bude prodražovat, nebo naopak zastaralé řešení, které tě bude stát v budoucnu zbytečné energie.

Cena se nedá posoudit, jak píše @xvoloda, je to hodně teritoriální, teď jdou některé ceny dolů u materiálů, ale zase vůbec netuším kolik stojí u vás práce.

Reference na firmu, která ti to bude dělat na klíč máš dobré??

Rada na konec, buď na té stavbě co nejvíc a všechno si foť. Co ti nebude jasné tak si nech vysvětlit. Jsi zákazník.

Bacha na zálohy!!! Neplatil bych nic co není na pozemku. Firma, která neufinancuje materiál, je mi podezřelá. Oni mají většinou u dodavatelů splatnost, takže není problém zaplatit materiál až když přijede na stavbu.

Práce až po dokončení.

 

[Xenomorfus]

Stavebni dozor je "nejlevnejsi" polozka u stavby. Jak pisou kluci, je to to nejdulezitejsi. 

[nickie]

připojuji se. stavební dozor, stavební dozor a nakonec stavební dozor. někoho na doporučení dobrých známých, ideálně pokud jsi viděl stavbu, kterou dozoroval. nemusí Ti být sympatický, od toho na stavbě není. a fotit taky není marná rada, protože během stavby si sice všechno pamatuješ, ale 5 let po kolaudaci víš už kulový

[Kotlick]

Ještě k fotkám, doporučuju si detailně nafotit všechny vnitřní zdi před omítkama. Budeš pak vědět kde můžeš vrtat a neprorazíš vodu nebo elektřinu. Hodně se mi to osvědčilo. Při dnešních cihlách se dá většina vzdáleností i krásně dopočítat.

[moco]

Chlapi, děkuji všem za cenné připomínky, budu nadále přítomen a otravovat vás. 
Abych pravdu řekl, tak bych raději řešil starosti ve vlakně “Vybírám káru” nebo “Jaké Rolex máte na ruce”, ale žena řekla, že chci dům

Upraveno 7. listopadu 2023 uživatelem moco

[Kotlick]

Pokud tě to nezruinuje, tak je to nejlepší co můžeš udělat. Až si sedneš na terasu se sklenkou a doutníkem, tak zapomeneš na všechny starosti co s tím byly a budeš happy.

Držím pěsti.

[Gustaf]

před 5 minutami, Kotlick napsal:

Pokud tě to nezruinuje, tak je to nejlepší co můžeš udělat. Až si sedneš na terasu se sklenkou a doutníkem, tak zapomeneš na všechny starosti co s tím byly a budeš happy.

Držím pěsti.

Souhlasím....

[xvoloda]

Před hodinou, Kotlick napsal:

Pokud tě to nezruinuje, tak je to nejlepší co můžeš udělat. Až si sedneš na terasu se sklenkou a doutníkem, tak zapomeneš na všechny starosti co s tím byly a budeš happy.

Držím pěsti.

Souhlasím! Na jednu stranu je to peklo (snažím se co nejvíc o svépomoc), na druhou ta satisfakce, když mi v říjnu dodělali střechu za to stála. Teď ještě okna a už to bude trochu dům.

[hopa26]

moco, jsem na tom stejně. začínáme. těším se. 

[nickie]

před 2 hodinami, Kotlick napsal:

Pokud tě to nezruinuje, tak je to nejlepší co můžeš udělat. Až si sedneš na terasu se sklenkou a doutníkem, tak zapomeneš na všechny starosti co s tím byly a budeš happy.

Držím pěsti.

ááááááááále prd. pak z terasy koukáš na trávník a vadí Ti ty pampelišky, o jetelu a jitrocelu nemluvě. nedejbože krtek. zastínění terasy. a úplně nejvíc je bazén. kamaráde, to je neverending story.

držím palce, krize přijde, ale jde překonat

[shewcza]

Jo jo, taky jsem si to představoval jinak. Doutniky, šumivé víno, chlebíčky. Místo toho sekám trávu, hrabu listí a ještě jsem si neodpočnul zlatej byt

[Americkej]

A ze stavby po pár letech plynule přecházíme do rekontrukce... Jako ona garsonka u metra má taky svý půvaby!

[Jarett]

před 3 hodinami, moco napsal:

Chlapi, děkuji všem za cenné připomínky, budu nadále přítomen a otravovat vás. 
Abych pravdu řekl, tak bych raději řešil starosti ve vlakně “Vybírám káru” nebo “Jaké Rolex máte na ruce”, ale žena řekla, že chci dům

Nooo ... co říct a neutýct

Já po třech letech stavění ztratil všechny iluze. A to je už druhý dům co stavím. A rozpočet ? Hrubá stavba nakonec vyšla na 1/3 celého domu, všechno je z cihel, betonu, žádný polystyrén, žádné sádrokartony, dům ve svahu ... jen abys věděl a nepřepočítal se 

Jo a dnes mi elektrikář potvrdil, že nám konečně namontuje všechny světla, myslím, že jich je 25 ... cenu za montáž si řekl 560kč bez DPH/ks, prý protože je to do betonu a vysoko, takže složitý. Málem jsem mu dal pěstí   

Upraveno 7. listopadu 2023 uživatelem Jarett